Обзор вторичного рынка жилья в Московском регионе, 19-25 ноября 2007 года

1. Предложение

За анализируемый период общий объем предложения квартир в Москве снизился (на -1,0% по отношению к предыдущей неделе) и составил 28,3 тыс. объектов. В Московской области изменение рассматриваемого показателя было приблизительно таким же, как и в Москве (-1,5% по отношению к периоду 12-18 ноября) – объем предложения составил 15,6 тыс. объектов (рис. 1).

В разрезе административных округов наблюдалась разнонаправленная динамика объемов предложения. Так, снижение рассматриваемого показателя произошло в г.Зеленоград (-5,1%), ЮЗАО (-2,2%), ЦАО (-1,8%), ЗАО (-1,7%), ЮАО (-1,7%), ВАО и ЮВАО (по -0,8%). В остальных округах отмечен незначитель-ный рост объемов предложения: СЗАО (+0,6%), САО и СВАО (по +0,4%).

В разрезе видов домостроений больше всего снизились объемы предложения элитного жилья (-14,3%). Отмечено снижение в сегментах типовой и современной панели (-2,8% и -1,4%), монолитных домов (-1,1%) и в кирпичных домах с кухней от 8 кв.м (-0,5%). Рост отмечен в сегментах кирпичных пятиэтажек (+1%), сталинских домов (+0,7%) и панельных «хрущевок» (+0,2%). В Московской области наибольший рост отмечен в сегменте монолитных домов (+3,4%), а наибольшее снижение - в сегменте типовых панельных домов (-4,6%).

2. Цены

В период 19 – 25 ноября продолжился плавный рост средних цен предложения квартир в г. Москве (на +0,5% в долларах). В связи с тем, что в указанный период средненедельное значение курса доллара США по отношению к рублю снизилось на -0,7%, рублевые цены продемонстрировали отрицательную динамику (-0,2%). В настоящее время средняя цена предложения составляет 5 781 доллар или 140 701 рубль за 1 кв. м (рис. 2).

В Московской области средняя цена предложения за прошедшую неделю, в отличие от г. Москвы, незначительно снизилась (на -0,3% в долларах или на -1% в рублях). В настоящее время средняя цена предложения в данном регионе составляет 2 605 долларов или 63 391 рубль за 1 кв. м. Таким образом, можно прогнозировать что по итогам месяца прирост цен предложения составит порядка +2% к октябрю.

В разрезе административных округов г. Москвы незначительное снижение средней цены предложения зафиксировано только в ЗАО (-0,3%). В остальных округах отмечена положительная динамика средней цены предложения. Так наибольший прирост средней цены отмечен в ВАО (+1,8%) и ЮАО (+1,6%). В других округах рост рассматриваемого показателя составил от +0,2% (ЦАО) до +1,4% (СВАО).

В разрезе видов домостроений, за прошедшую неделю снижение средней цены предложения отмечено только в сегменте элитного жилья (-0,5%). В остальных сегментах наблюдался рост рассматри-ваемого показателя. Так, наибольший прирост средней цены предложения отмечен в сегменте кирпичных пятиэтажек (+1,8%). Другие типы жилья прибавили в цене от +0,1% (квартиры в монолитных и сталинских домах) до +0,9% (квартиры в современных панельных домах и панельных «хрущевках»). В Московской области наиболее существенный рост цен отмечен в сегменте панельных «хрущевок» (+1,2%). Наиболее заметное снижение в рассматриваемом регионе произошло в сегменте кирпичных домов с кухней от 8 кв. м (-1%).

Средняя цена 1 кв. м в однокомнатной панельной «хрущевке», расположенной в ЮВАО/ВАО, за прошедшую неделю продолжила расти (на +2,3%) и составила около 4 258 долларов (+95 долларов).

3. Выводы и прогнозы

За прошедшую неделю общий объем предложения квартир в г. Москве снизился на 1% по сравнению с предыдущим периодом. Уровень спроса остался на прежнем уровне.

Колебания цен остаются в рамках средненедельных значений – до +1%, что с большой вероятностью приведет к закрытию ноября на уровне +2-3% по отношению к октябрю (в долларах). Поскольку доллар продолжает слабеть по отношению к рублю, динамика рублевых цен демонстрирует некоторое снижение.

Средняя цена предложения 1 кв. м в Москве составила 5 781 доллар или 140 701 рубль.