Обзор рынка жилья в Московском регионе, 26 ноября - 2 декабря 2007 года
1. Предложение
За анализируемый период общий объем предложения квартир в Москве продолжил снижаться (на -1,3% по отношению к предыдущей неделе) и составил 27,9 тыс. объектов. В Московской области изменение рассматриваемого показателя было приблизительно таким же, как и в Москве (-0,9% по отношению к периоду 19-25 ноября) – объем предложения составил 15,5 тыс. объектов (рис. 1).
В разрезе административных округов снижение рассматриваемого показателя произошло практически во всех округах. Исключение составили ЦАО (+0,7%) и ЮЗАО (+0,3%). Наибольшее снижение объемов предложения произошло в ЮАО (-3,4%) и СВАО (-2,8%). В остальных округах сокращение объемов предложения составило от -1,3% (г. Зеленоград) до -2,6% (СЗАО).
В разрезе видов домостроений больше всего снизились объемы предложения в типовых панельных домах (-3,7%). Также отмечено снижение рассматриваемого показателя в монолитных домах (-2,2%) и кирпичных пятиэтажках (-2,3%). В других сегментах снижение составило от -1,5% до -0,3%. На прошлой неделе рост рассматриваемого показателя в Москве сохранился только в сегменте элитного жилья (+4,7%). В Московской области наибольший рост рассматриваемого показателя отмечен в сегменте панельных «хрущевок» (+2,4%), а наибольшее снижение – в сегменте современных панельных домов (-2,5%).
2. Цены
В период 26 ноября – 2 декабря продолжился плавный рост средних цен предложения квартир в Москве (+1,4% в долларах). В связи с тем, что в эту неделю среднее значение курса доллара США по отношению к рублю незначительно выросло (на +0,1%), рублевые цены также продемонстрировали положительную динамику (+1,5%). В настоящее время средняя цена предложения в Москве составляет 5 860 долларов или 142 746 рублей за 1 кв. м (рис. 2).
В отличие от Москвы, в Московской области средняя цена предложения за прошедшую неделю снизилась (на -2% в долларах или на -1,9% в рублях). В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет 2 554 долларов или 62 205 рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов отмечен рост средней цены предложения во всех районах столицы. Наибольший прирост рассматриваемого показателя отмечен в САО (+2,3%), ЮЗАО (+1,7%), ЗАО и СВАО (по +1,5%). В остальных округах зафиксирован прирост средней цены предложения на уровне от +0,7% (ЦАО) до +1,4 (СЗАО).
В разрезе видов домостроений, незначительное снижение средней цены предложения отмечено в сегменте кирпичных пятиэтажек (-0,4%) и панельных «хрущевок» (-0,3%). В остальных сегментах наблюдался рост показателя. Наибольший прирост средней цены предложения отмечен в сегменте монолитных домов (+2,5%); современная панель прибавила в цене +1,2%. Другие типы жилья прибавили от +0,1% (квартиры в типовых панельных домах) до +0,6% (квартиры в кирпичных домах с кухней от 8 кв.м). В Московской области наиболее существенный рост цен отмечен в сегменте современных панельных домов (+0,4%). Наиболее заметное снижение в регионе произошло в сегменте панельных «хрущевок» (-5,8%). Стоит отметить, что в середине ноября панельные «хрущевки» в Московской области значительно подорожали, так что в настоящий момент происходит корректировка цен на данный сегмент жилья.
Средняя цена 1 кв. м в однокомнатной панельной «хрущевке», расположенной в ЮВАО/ВАО, за прошедшую неделю практически не изменилась и составила около 4 240 долларов.
3. Выводы и прогнозы
Последняя неделя ноября не внесла существенных корректировок в ситуацию на вторичном рынке недвижимости Москвы. Объемы предложения продолжают находиться в состоянии относительной стабильности, а показатели потенциального спроса – прирастают обычными темпами. Ценовая динамика также продолжает находиться в положительном тренде (в основном, за счет сегментов более «качественного» жилья).
Средняя цена предложения в Москве за прошлую неделю выросла на +1,4%, достигнув отметки в 5 860 долларов за 1 кв. м. В связи с незначительным укреплением курса доллара к рублю (+0,1%) за прошедшую неделю рублевые цены также продемонстрировали положительную динамику (+1,5%).
Стоит отметить, что в Московской области в середине ноября значительно подорожали панельные «хрущевки». В настоящий момент в регионе происходит корректировка цен на данный сегмент жилья.