Лужков предлагает снизить арендные ставки для малых предприятий в 5 раз

Юрий Лужков предложил московским чиновникам в пять раз снизить плату малым и средним предприятиям за аренду нежилых помещений, принадлежащих городу. Вроде бы такая забота о столичных предпринимателях заслуживает одобрения. Однако есть один момент, вызывающий вполне обоснованные сомнения, рассуждает издание «Московский Корреспондент».

Средняя рыночная стоимость кв. м за пределами Центрального административного округа составляет 1,3 тыс. долларов, а где-нибудь на Тверской доходит до 5 тыс. долларов. Город, сдающий в аренду 25 млн. кв. м, должен просто купаться в деньгах.

Однако, как утверждает Любовь Оборкина, никаких таких денег столичная казна не получает: городская недвижимость сдается по 10 тыс. рублей за кв. м. А уже затем бизнесмены передают помещения в субаренду, но уже по рыночной цене. Как уверяли те же самые чиновники правительства Москвы, предприимчивые люди составляют 30% арендаторов городской недвижимости. Упущенная выгода городского бюджета от аренды нежилых помещений составила за 2006 г. 200 млн. рублей, и эта цифра существенно занижена.

Прекрасной иллюстрацией ситуации с арендой может служить история с пивным рестораном «Кружка» в здании РГГУ, о которой писали дважды. Некое «ЯММИКС» получило в аренду помещение в историческом здании в самом центре Москвы с арендной ставкой 42 доллара за кв. м в год. Сколько платит за субаренду сама «Кружка», мы не знаем, но чуть выше приведены цифры, названные Любовью Оборкиной.

И в этих-то условиях Юрий Лужков предлагает снизить арендные ставки для бизнеса: «Должно установиться такое правило, при котором арендные платежи для малого бизнеса должны быть в энное количество ниже рыночных арендных ставок. Например, существует рыночная цена на какое-то помещение, равная 500 у.е. У нас по городу для малого бизнеса она должна быть в пять раз ниже», - подчеркнул мэр на заседании правительства. При этом Юрий Михайлович заявил: «Во-первых, в срочном порядке нам необходимо сделать перечень всех помещений, принадлежащих городу, которые сдаются в аренду представителям малого и среднего бизнеса. И в законодательном порядке ввести исключения о возможности использования этих помещений городом в других целях». Непонятно только, будет ли проверяться использование полученных по бросовой цене помещений «в других целях» счастливыми арендаторами.

В столице, несмотря на высокие темпы строительства офисных площадей, спрос на них остается неудовлетворенным. Аналитики уверены: через пять лет рынок достигнет своего насыщения, но арендные ставки расти не перестанут.

По расчетам департамента консалтинга и исследований компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», чтобы полностью удовлетворить спрос, нужно построить порядка 20 млн. кв. м офисов.

Редкий бизнесмен устоит от соблазна, используя имеющиеся связи, получить помещение в аренду по предлагаемой мэром ставке, чтобы получить прибыль в 500%. Но при таких доходах оборотистым дельцам не страшны никакие проверки.