Москва и Лондон лидируют по темпам роста цен на элитную недвижимость

Международная консалтинговая компания Knight Frank проанализировала динамику изменения цен на рынках элитного жилья Москвы и Лондона за одиннадцать месяцев 2007 г.

За этот период (январь – ноябрь 2007 г.) темпы роста цен на элитную недвижимость Москвы на 8,9% превысили аналогичный показатель для Центрального Лондона.

За 2007 г. цены в элитном сегменте первичного рынка недвижимости Москвы выросли на 40,9%, причем наибольший рост был зафиксирован в I –ом квартале 2007 г. – 15, 44%, а самый высокий показатель за месяц - в сентябре (8,5%). На вторичном рынке темпы роста были значительно ниже  - 9,1%.

Цены на недвижимость в Центральном Лондоне за 2007 г. выросли на 32%, что является очень высоким показателем для стабильного рынка. Эксперты Knight Frank не раз подчеркивали, что ценообразование в Лондоне и Москве обладает схожими характеристиками. Это и дисбаланс спроса и качественного предложения в сегменте, и естественное ограничение количества площадок под новое строительство в традиционно элитных районах, и т.д.

Практически во всех престижных районах Москвы в 2007 г. наблюдался рост цен на жилую недвижимость, но лидером по темпам роста стал район Якиманки, где на средний уровень цен в сегменте существенно повлияло появление элитного жилого комплекса «Имперский Дом». По состоянию на январь 2007 года цена предложения на московском рынке составляла 12,06 тыс. долларов за 1 кв. м, а в ноябре 2007 г. - уже 22,46 тыс. долларов за 1 кв. м.

Также на московском элитном рынке прослеживается тенденция роста максимальных цен. Если в  I- ом квартале 2007 г. максимальная цена предложения на первичном рынке составляла 36,4 тыс. долларов за 1 кв. м, то уже к концу года встречались предложения, в которых 1 кв. м оценивался в 45 тыс. долларов и выше.

По прогнозам Knight Frank, темпы роста цен в Москве в 2008 г. составят от 18 до 25%. В Центральном Лондоне прогнозируется увеличение цен на элитную недвижимость примерно на 29%. Однако на британском рынке в 2008 г. ожидается снижение объемов продаж элитного жилья. Этот показатель, по оценкам экспертов лондонского офиса Knight Frank, составит около 5% в масштабе среднегодовых цен.

«Несмотря на то, что многие аналитики предсказывали стагнацию на московском рынке недвижимости после 2006 г., темпы роста цен на элитную недвижимость в 2007 г. были высокими. Этот факт в очередной раз доказывает, что цены на рынке элитной недвижимости не всегда подчиняются классическому ценообразованию, в отличие от массового рынка», - отмечает Екатерина Тейн, партнер компании Knight Frank, директор отдела жилой недвижимости.

Сравнение Москвы и Лондона не случайно. Проекты, появившиеся на московском рынке в этом году, полностью соответствуют самым высоким мировым стандартам – Imperia Tower в ММДЦ «Москва-Сити», «Имперский Дом» (р-н Якиманки) и некоторые другие. Следует отметить, что высокие темпы роста цен в Москве во многом характерны для развивающихся рынков, тогда как в Лондоне это в первую очередь связано со статусом признанного мирового финансового и культурного центра. «Недвижимость в Лондоне – это своеобразный критерий успешности», - считает Екатерина Тейн.