Итоги года: складская недвижимость

Живой интерес инвесторов к рынку коммерческой недвижимости России в последние годы способствует его активному развитию. Однако если рынок торговых и офисных площадей относительно сбалансирован, то на рынке складской недвижимости по-прежнему сохраняется значительное превышение спроса над предложением.

По данным компании Penny Lane Realty, в 2007 году наблюдался небывалый всплеск интереса девелоперов и иностранных инвесторов к логистическим и индустриальным паркам как в Московском регионе, так и по всей России.

«Практически все девелоперы, работающие на рынке складских помещений, перешли в этом году к активному освоению регионов, что объясняется интенсивным строительством больших торговых комплексов, выходом ритейлеров на региональный рынок, а также  продвижением в регионы крупных логистических структур и естественным дефицитом складских помещений европейского уровня», - говорит руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Penny Lane Realty Игорь Казимов. – «По нашим оценкам, в 2007 году введено в эксплуатацию более 1 млн. кв. м по всей России» - добавляет эксперт.

К 2010 году запланировано к вводу более 2,5 млн. кв. м складских помещений, однако уже сейчас некоторые девелоперы не выдерживают заявленных сроков строительства, что еще больше усугубляет ситуацию острого недостатка качественных помещений.

«Можно отметить тенденцию по смещению сроков ввода складских объектов, - считает Игорь Казимов, - так например, в проектах МЛП и Евразия сроки смещены на 1-3 месяца, а ТЛК Томилино весь проект полностью передвинут на полгода, что собственно объясняется входом в проект западного инвестора».

По оценке Игоря Казимова, рост цен на складские помещения составил 10% в классе «А» и 20-25% в классе «В». Наиболее востребованными, по его мнению, сегодня являются складские помещения класса «В» и «С».

Средняя ставка аренды на складские помещения класса «В» сегодня составляет 190-280 долларов за 1 кв. м, а по классу «С» 150-180 долларов за 1 кв. м, однако при нынешнем дефиците в 2008 году можно прогнозировать дальнейшее увеличение цен на 15-25% .

Среди наиболее интересных проектов этого года специалисты Penny Lane Realty отмечают логистический Парк Крекшино, МЛП терминал Ленинградский, МЛП  Подольск.

Основными тенденциями следующего года, считают в Penny Lane Realty, станут усиление активности западных инвесторов на рынке складских помещений и продолжение освоения регионов.