Основные тенденции рынка загородной недвижимости 2007 года

События

В 2007 году произошло два наиболее значимых для рынка загородной недвижимости события. В конце июня в рамках нацпроекта «Доступное жильё» был сформирован список проектов, строительство и реализация которых будет проходить при поддержке государства. Три из них пополнят предложение рынка недвижимости московского региона  - это «Большое Домодедово», «А 101» и «Рублёво-Архангельское». Включение данных проектов в план приоритетных станет гарантом начала их реализации уже в следующем году.

Важным для загородного рынка событием стало также утверждение закона о государственном кадастре недвижимости РФ, предполагающего составление единого кадастра объектов недвижимости, изменения в алгоритмах расчёта кадастровой стоимости земель, и как следствие, земельного налога.

Предложение

Объёмы заявленных к вводу проектов в 2007 г. значительно превысили показатели предыдущего года. Продолжилась ранее начавшаяся тенденция укрупнения новых загородных проектов. По данным службы проектного консалтинга и аналитики Welhome, в 2007 г. объём предложения загородной недвижимости пополнился рядом новых объектов, чей совокупный объём превысил аналогичную цифру 2006 г. 

Кроме того, истекший год был плодотворным с точки зрения анонсов: значительное число заявленных в этом году проектов дает основание рассчитывать на более высокие объёмы предложения и в следующем году. Структура загородного предложения расширилась за счет развития многоформатных проектов, которые предполагают совмещение нескольких видов жилой  недвижимости в рамках единой концепции, к примеру, коттеджи, апартаменты, таунхаусы и т. п. Параллельно наблюдалось динамичное развитие загородной инфраструктуры, способствующее росту и укрупнению рынка. Одной из важных тенденций уходящего года стало расширение географии загородной недвижимости – стали активно развиваться дальние земли Подмосковья, а так же новые направления, ранее практически не освоенные с точки зрения загородной недвижимости.

Спрос

Рынок загородной недвижимости бизнес-класса постепенно движется в сторону перенасыщения: данная тенденция наблюдалась в  течение последних 2-х лет, и 2007 г. не стал исключением. В то же время рынок действительно элитного предложения демонстрирует стабильность и по-прежнему ощущает некоторый дефицит качественного ликвидного предложения. Из всех сегментов загородного жилья в 2007 г. наиболее динамичным показал себя рынок эконом-класса, в основном представленный дачными посёлками на большом удалении от Москвы.

Уровень спроса на предложение подмосковной недвижимости, по сравнению с городским рынком, где в первом полугодии наблюдался спад, в течение года был стабильным. Основной объём инвестиционных сделок переместился из городского сегмента в загородный. Таким образом, Подмосковье в 2007 г. стало хедлайнером рынка жилой недвижимости.

Ценовая динамика

В течение 2007 г. на загородном рынке наблюдалась положительная динамика стоимости предложения. Ценовые колебания на разные объекты, в зависимости от стадии реализации и планов девелопера, составили от 5 до 50%, что нельзя считать показателем, определяющим рынок. В общем, среднерыночная динамика цен, по информации службы проектного консалтинга и аналитики Welhome, не превысила 15-20%.

Однако, кроме внутренних факторов в рамках самих проектов, динамика цен была обусловлена и другими обстоятельствами. Наиболее значимыми из них являются рост спроса, сезонные изменения цен, а также экономические предпосылки, среди которых падение курса доллара, инфляция и т.п.