Мониторинг предложения на вторичном рынке жилья Москвы, ноябрь 2007 г.

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», на вторичном рынке жилья Москвы в ноябре продолжилась тенденция, установившаяся на рынке с середины лета: рост цены предложения и сокращение объема предложения.

Средняя удельная цена предложения столичных квартир за ноябрь увеличилась на 3,1% или 160 долларов и составила 5266 долларов / кв. м ±0,4%. С начала года (относительно декабря 2006 г.) уровень средних цен повысился на 9%.

Объем предложения на вторичном рынке жилья достиг уровня начала 2007 года, сократившись за месяц на 10,5%. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади уменьшились на 6% и 9% соответственно. В ноябре снизилась доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце (-9%), составив 28% общего объема.

Среди квартир различного размера увеличение цен зафиксировано во всех сегментах квартир. Наибольший ценовой прирост был отмечен в сегменте однокомнатных квартир (+3,8%).

В территориальном разрезе увеличение цены предложения зафиксировано во всех административных округах столицы.

 В разрезе жилья по качеству лидером по приросту являлись квартиры в монолитных домах (4,9%), хрущевках панельного типа (4,4%) и в кирпичных с большой кухней (4,3%).

Таким образом, в ноябре продолжились тенденции снижения объема предлагаемых на продажу квартир вторичного рынка жилья Москвы и роста цены предложения. С начала года прирост цен составил 9%. Рост цен устойчив как в территориальном разрезе, так и в дифференциации по качеству и размеру квартир. Объем предложения сокращается как в целом, так и по количеству новых, впервые выставленных объектов. До конца года на рынке следует ожидать дальнейшего увеличения долларовой цены и в связи с предстоящими новогодними каникулами уменьшения объема предложения.