Мониторинг предложения на вторичном рынке жилья Московской области, ноябрь 2007 г.

В ноябре 2007 г. по данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 2502 долларов/кв. м ±0,4%. За месяц цена предложения увеличилась на 38 долларов или 1,5%, относительно начала года (декабря 2006 г.) цена изменилась на -0,8%.

Количество квартир, предлагаемых на продажу в ноябре, относительно октября практически не изменилось (-0,2%). В денежном выражении и в общей площади квартир объем предложения подрос на 2,6% и 1,0% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, уменьшилась на 11% и занимает 28% общего объема.

Рост цены предложения в ноябре зафиксирован во всех сегментах квартир. Наибольший прирост пришелся на многокомнатные квартиры (3,6%), цены на «двушки» и «трешки» подросли еще на 1,9% и 1,5%, ««однушки» на 1,2%. Относительно начала года (декабрь 2006 г.) «однушки» и «двушки» упали в цене на 4% и 1%, цена предложения на многокомнатные квартиры увеличилась на 4% (трехкомнатные) и 11% (четырехкомнатные).

В разрезе жилья по качеству рост цен предложения в отчетном месяце зафиксирован в кирпичных (1,9%) и панельных (1,4%) домах. Уровень цен в монолитных домах остался на прежнем уровне. С начала года понижение цены предложения составило: «панель» (-1,6%), «монолит» (-0,5%). Цена предлагаемых на продажу квартир в кирпичных строениях вышла на уровень декабря 2006 года.

Относительно территориальной составляющей за месяц увеличение цены предложения зафиксировано во всех зонах, находящихся в непосредственной близости от Москвы, и в ряде зон среднего и дальнего Подмосковья. Лидерами по ценовому приросту являются Юг-2 (3,1%), Север-2 (2,4%), Восток-3 (2,3%), Запад-1 (1,8%) и Север-1 (1,7%). Относительно начала года по-прежнему ценовой рост наблюдается на жилье, территориально расположенное в дальнем и среднем Подмосковье, снижение приходится на ближнее Подмосковье.

Таким образом, в ноябре объем предложения на вторичном рынке жилья Московской области сохранился на прежнем уровне, в то же время средняя удельная цена продолжает расти. Несколько сократилась доля новых объектов, которые по-прежнему дороже на 2%-3% среднего показателя в целом по выборке. В отчетном месяце также продолжилась тенденция роста цен в ближнем Подмосковье – от 1,4% на южном и восточном до 1,7%-1,8% по западному и северному направлениям. До конца года прирост средней удельной цены предложения квартир вторичного рынка в целом по Московской области может составить 2-3%.