Обзор вторичного рынка жилья Москвы, декабрь 2007 года

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», в развитии  вторичного рынка жилья Москвы в 2007 году можно выделить три этапа. Стадия стагнации спроса и стабилизации цен, начавшаяся еще с осени 2006 года и продлившаяся на рынке вплоть до весны текущего года. Этап коррекции – с марта по июнь – переоцененного в период бурного роста цен жилья, в результате чего отрицательный прирост составил порядка 2%. Период роста цены предложения: с середины лета  на рынке зафиксировано плавное ежемесячное увеличение цен, которое уже к концу осени набирает обороты до 3%-4% в месяц.

Средняя удельная цена предложения столичных квартир по итогам декабря увеличилась на те же 3,1% и составила 5 429 долларов за 1 кв. м. С начала года (относительно декабря 2006 года) уровень средних цен повысился на 12%.

Объем предложения в преддверии новогодних праздников за месяц сократился еще на 1%. Объем предложения в денежном выражении увеличился на 3%, в общей площади – не изменился. В новогодние каникулы продавцы традиционно уходят с рынка, о чем свидетельствует существенное снижение доли квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце (-15%). В декабре на долю нового предложения пришлось меньше четверти общего объема.

Среди квартир различного размера увеличение цен зафиксировано во всех сегментах, кроме многокомнатных квартир, где цена осталась неизменной. Как и в прошлом месяце, наибольший ценовой прирост был отмечен в сегменте однокомнатных (3,4%) и двухкомнатных (3,2%) квартир.

В территориальном разрезе увеличение цены предложения зафиксировано во всех административных округах: от 1,8% (СЗАО) до 3,6% (СВАО).

Положительная ценовая динамика отмечена и во всех категориях домов, наименьшие ценовые приросты зафиксированы в монолитных домах. 

Таким образом, положительная ценовая динамика в конце года зафиксирована и в территориальном разрезе, и в дифференциации квартир по размеру и качеству. С середины осени ценовой прирост утвердился на уровне 3% в месяц. С начала года долларовые цены выросли на 12%. Лидером по ценовым приростам, по итогам года, является жилье бизнес-класса, которое с декабря 2006 года подорожало на 15%. Объем предложения, начав сокращаться с возобновлением роста цен, достиг уровня начала года. За год, таким образом, количество объектов уменьшилось на 13%. В будущем 2008 году на вторичном рынке жилья будет наблюдаться положительная динамика цен – ценовой прирост по предварительным прогнозам составит порядка 15% в год.