Обзор первичного рынка жилья Москвы, Итоги года, декабрь 2007 года
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», в 2007 году объем предложения на первичном рынке жилья Москвы на протяжении всего года оставался практически неизменным и находился в пределах 310-335 домов–новостроек в месяц. В декабре 2007 года объем предложения вырос по отношению к ноябрю на 0,6 % и составил 326 объектов.
Существенных изменений в структуре предложения новостроек по категориям в течение 2007 году не произошло. Большинство домов-новостроек Москвы, находившихся в открытом предложении, имеют монолитно-каркасную конструкцию, их доля в общем объеме предложения в декабре 2007 года составляет 76,1%. Объем предложения панельного жилья значительно меньше и составляет 16,6%. Доля предложения объектов в коттеджах, таунхаусах и реконструируемых кирпичных домах по-прежнему невысока и в сумме не превышает 10%.
Доля элитных объектов в общей выборке – 12% от числа домов и 8,3% суммарной площади квартир. Средневзвешенная цена предложения элитных объектов в декабре составляет 18 396 долларов за 1 кв. м +/-15,6%. Ее изменение к ноябрю находится в пределах погрешности.
Самая высокая средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в Москве в декабре 2007 года зафиксирована, как и в предыдущие периоды, в ЦАО (16415 $/кв.м). Среди категорий максимальный показатель традиционно отмечен в категории реконструируемых кирпичных домов (16 496 долларов за 1 кв. м).
Таким образом, в течение 2007 года на рынке новостроек Москвы сохранялись стабильные объемы и структура предложения, при этом умеренный уровень спроса на первичное жилье способствовал тенденции плавного роста цен. Годовой прирост составил 14,3%. По нашей оценке, в 2008 году ожидается некоторое увеличение объемов предложения, в условиях стабильного спроса уровень цен сохранится с возможным ежемесячным приростом до 2%.