Обзор рынка аренды жилья в Москве, декабрь 2007 года

Стоимость найма квартир

За год средняя стоимость найма квартир экономкласса увеличилась на 25 %. Этот рост превысил прогнозы начала года, которые предсказывали  рост в 15 %.

В начале 2007 года цены колебались незначительно. Весной началось планомерное увеличение стоимости найма, которое достигло пика  к началу осени. В сегменте двухкомнатных и трехкомнатных квартир наиболее значительный скачок пришелся на август-сентябрь. Стабильный спрос на однокомнатные квартиры обеспечил рост арендных ставок  в этом сегменте на протяжении шести месяцев - с июня по ноябрь.

В итоге, за прошедший 2007 год в стоимости найма квартир экономкласса произошли следующие изменения: однокомнатные – подорожали на 23,76%; двухкомнатные – подорожали на 34,29%; трехкомнатные – подорожали на 25%.

В декабре наблюдалось снижение арендных ставок на квартиры экономкласса. По сравнению с ноябрем средняя стоимость найма однокомнатных квартир сократилась на 0,48%; двухкомнатных на 2,38%; трехкомнатных на 4,48%. Подобное снижение цен, скорее всего, связано с сезонной закономерностью развития рынка городской аренды, в соответствии с которой период спада приходится на зимний и весенний период.

С начала 2007 года больше всего подорожали однокомнатные квартиры в ЮЗАО (24,7%), СЗАО (23,8%) и ЮАО (23,1%), двухкомнатные в СЗАО (40,7%), ВАО (35,3%), САО и ЗАО (34,2%), трехкомнатные в ЮАО (44,1%) и СВАО (43,3%). Наименьшее изменение средней стоимости найма можно отметить для однокомнатных квартир в ВАО (12,6%).

Аренда квартир бизнес-класса

Для сегмента элитных квартир и квартир бизнес-класса сезонность не выражена столь ярко как для экономкласса и рост стоимости найма изменялся линейно, независимо от сезона.

За прошедший 2007 год в стоимости найма квартир бизнес-класса и элит произошли следующие изменения: однокомнатные – подорожали на 22,17% и в январе текущего года их средняя стоимость составила 1405 долларов в месяц. Двухкомнатные – подорожали на 31,85%, средняя цена аренды достигла суммы 2397 долларов. Трехкомнатные подорожали на 28,31% и стоили 4138 долларов. Многокомнатные  квартиры подорожали на 36,68%. Аренда таких квартир в январе обходилась в 9175 долларов.

По сравнению с ноябрем  2007 года средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элит изменилась следующим образом: однокомнатные – подешевели на 2,9%; двухкомнатные на 0,46%; трехкомнатные на 6,13%. Подорожали   лишь многокомнатные квартиры. Их арендная стоимость увеличилась на 9,2%.

С начала 2007 года среди квартир бизнес класса и элит больше всего подорожали однокомнатные квартиры в ЦАО (31,6%) и СВАО (30,3%), двухкомнатные в СЗАО (66,8%) и  ЮЗАО (50,4%), трехкомнатные в ЮВАО (75%), многокомнатные в ЮАО (106,3%), ЮЗАО (97,5%), СВАО (94,3%) и СЗАО (80,7%).

Наименьшее изменение средней стоимости найма квартир бизнес-класса и элитных коснулось однокомнатных квартир в ЮЗАО (1,4%) и СЗАО (4,5%), трехкомнатных в СВАО (3,0%) и многокомнатных в ЮВАО (5%).

Также  следует  отметить  снижение  средней стоимости  найма трехкомнатных квартир в ЮЗАО  (-3,9%), многокомнатных  в  ВАО (-18,8%).

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 11 января 2008 г., долл.

Округа		1-комн.	2-комн.	3-комн.	от 4 комн.
СЗАО	min	850	1 000	1 400	2 200
	max	6 000	9 500	12 000	45 500
САО	min	820	1 200	1 600	2 400
	max	4 500	10 000	12 500	45 000
СВАО	min	940	1 100	1 480	3 500
	max	2 500	4 700	7 000	6 300
ЗАО	min	800	1 220	1 400	2 000
	max	4 000	14 600	20 000	45 000
ЦАО	min	1 000	1 300	2 000	2 500
	max	4 650	15 000	29 000	50 000
ВАО	min	700	1 092	1 230	1 500
	max	2 500	2 600	7 000	10 000
ЮЗАО	min	950	1 420	1 632	1 833
	max	2 860	7 000	15 000	35 000
ЮАО	min	900	1 100	1 300	2 100
	max	3 500	6 000	10 000	14 200
ЮВАО	min	800	1 020	1 230	2 400
	max	2 250	5 000	5 000	12 000

Наиболее высоким спросом в сегменте бизнес-класса и элит пользовались однокомнатные квартиры. В январе 2008 года самая выгодная цена аренды «однушек» была зафиксирована в ВАО. Там стоимость её аренды варьировалась от 700 долларов до 2500 долларов.  Самая дорогая аренда традиционно в ЦАО. Стоимость месячного проживания в округе стоит от 1 тыс. долларов до  4650 долларов.

Соотношение спроса и предложения

В декабре 2007 года на рынке аренды жилой недвижимости наблюдался сезонный спад активности. Снизились показатели, как спроса, так и предложения квартир.

В целом за год предпочтения нанимателей в отношении выбора квартиры за не изменились. Как и в 2007 году наибольшим спросом пользовались недорогие однокомнатные квартиры, расположенные не очень далеко от станций метро.

 

За 2007 год существенно уменьшилось предложение квартир в сегменте экономкласса ( от 700 долларов до 1 тыс. долларов).

Вслед за предложением  в сегмент бизнес-класса перетекает и основной спрос.

 

Максимальное количество предложений отмечалось в течение года в ЦАО и ЗАО. Именно в этих округах был и сосредоточен основной объем квартир класса «бизнес» и «элита».

На протяжении 2007 года происходило активное поступление новых объектов данного сегмента. Количество предложений стабильно превышало спрос.

 

Загородная недвижимость

 

На рынке загородной аренды за год существенных изменений не произошло. По-прежнему наиболее востребованными были следующие направления: Рублево-Успенское, Киевское, Калужское, Можайское, Пятницкое, Волоколамское, Дмитровское, Ярославское. На данных направлениях происходила массовая застройка коттеджных поселков с развитой инфраструктурой, увеличивался объем предложения.

 

Рынок загородной аренды подвержен сильным сезонным колебаниям. Обычно повышенный спрос на коттеджи отмечается в конце зимы – начале весны. Увеличение спроса и одновременно арендных ставок в 2007 году также пришлось на февраль- апрель. А вот что касается повышенного спроса в зимние праздники, который также является традиционным, то в 2007 году  он был не значительным. Декабрь ежегодно становится временем спада,  как спроса, так и предложения.

Самыми востребованными на протяжении 2007 года  оставались объекты стоимостью найма от 1 тыс. долларов до 3 тыс. долларов. Наименьшим спросом пользовались коттеджи в ценовой категории до 1 тыс. долларов и от 10 тыс. долларов.

В 2007 году происходило активное насыщение рынка элитных коттеджей, который был отмечен появлением поселков бизнес и премиум класса. Соответственно увеличилось и число предложений в этих категориях. Средняя стоимость аренды таких объектов плавно поднималась вверх, в основном, за счет появления новых более дорогих объектов.

Постепенный рост арендных ставок отмечался на протяжении года по всем направлениям, за исключением Востока и Северо-Востока. Значительнее всего за год выросла арендная цена коттеджей на удалении до 10 км от МКАД и от 20 до 30 км от МКАД. К концу 2007 года средняя стоимость аренды таких коттеджей составила  11809 долларов и  8549 долларов соответственно.