Обзор вторичного рынка купли-продажи жилья в Московском регионе, 24-30 марта 2008 года
1. Предложение
В период с 24 по 30 марта 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве увеличился очень незначительно (на 0,1% по сравнению с предыдущей неделей) сохранившись в районе порядка 24,8 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области этот показатель вырос более значительно (на 1,2%), и составил около 11,5 тыс. объектов.
2. Цены
По итогам прошедшей недели был зафиксирован прирост средних цен предложения квартир в Москве примерно на 1,4% в долларах или 1,6% в рублях (курс доллара за неделю незначительно подрос на 0,1%). Средняя цена предложения в столице находится на уровне в 7,15 тыс. долларов или 169,05 тыс. рублей за 1 кв. м (рис. 2). В Московской области рост средней цены предложения происходил сходными темпами: 1% в долларах или 1,2% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет около 2,97 тыс. долларов или 70,1 тыс. рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов г. Москвы за неделю наиболее заметно подорожали квартиры в Зеленограде, ВАО, ЦАО и ЮВАО (рост в диапазоне 1,8% – 1,9%).
В разрезе видов домостроений средние цены предложения в столице активнее всего росли в полярных сегментах: монолитное жилье выросло в цене на 2,0%, одновременно с ним квартиры в панельных хрущевках подорожали на 1,8%. В Московской области наиболее заметный прирост цен пришелся на сегмент типовых панельных домов (рост до 2,6%).
3. Выводы и прогнозы
По итогам недели средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы составила около 7,15 тыс. долларов или 169,05 тыс. рублей за 1 кв. м, продемонстрировав прирост 1,4% в долларах (или 1,6% в рублях). Средние цены предложения в столице росли во всех сегментах, при этом наибольший рост был отмечен как на традиционно высоколиквидное жилье не самого высокого качества (квартиры в типовых панельных домах, панельных хрущевках и кирпичных пятиэтажках выросли в диапазоне 1,5% – 1,8%), так и на современное монолитное жилье (рост до 2,0%). В Московской области цены выросли до 2,97 тыс. долларов или 70,1 тыс. рублей за 1 кв. м (рост на 1,0% в долларах или 1,2% в рублях).
Объемы предложения за неделю сохранились на уровне около 24,8 тыс. квартир в Москве (рост 0,1%) и увеличились до уровня 11,5 тыс. квартир в Московской области (рост 1,2% по сравнению с предыдущей неделей). В столице за истекшую неделю заметно выросло предложение только в сегменте панельных «хрущевок» (рост 1,9%), тогда как в остальных сегментах наблюдалось снижение объемов предложения. Это уменьшение было обратно качеству жилья. Так, наиболее значительно объемы предложения снизились в сегменте элитной жилой недвижимости (4,8%), «сталинских» домов и кирпичных домов с большой кухней (до 1,9%). При этом в сегментах традиционно ликвидного панельного жилья снижение объемов предложения было крайне незначительным (в пределах 0,4%).