Обзор вторичного рынка купли-продажи жилья в Московском регионе, 7-13 апреля 2007 года

1. Предложение

За неделю с 7 по 13 апреля 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве вырос (1,8% по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 25,2 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области прирост был менее значимым (0,6%), число выставленных на продажу квартир составило около 11,6 тыс. объектов.

В разрезе административных округов, на прошедшей неделе объемы предложения заметно росли в «дешевых» округах Москвы: ЮВАО (4,6%), СВАО (3,5%), ЮАО (2,4%) и Зеленограде (6,7%). Наименьший прирост наблюдался в «дорогих» СЗАО (0,2%) и ЗАО (0,7%).

В разрезе видов домостроений, в столице снижение объемов предложения было замечено лишь в сегменте «сталинских» домов (падение на 2,3%). В остальных сегментах был отмечен рост от 0,1% (монолитные дома) до 4,5% («хрущевки»). Также выросло предложение в кирпичных домах с кухней от 8 кв. м (3,3%) и в сегменте элитных квартир (2,6%).

В Московской области серьезный рост был отмечен в сегменте современных панельных домов (5,3%), в кирпичных домах с кухней от 8 кв. м предложение, напротив, снизилось на 2,0%.

 

2. Цены

По итогам прошедшей недели был зафиксирован прирост средних цен предложения квартир в Москве на 1,4%в долларах или на 1,1% в рублях (курс доллара за прошлую неделю вновь снизился на 0,3%). Средняя цена предложения в столице практически достигла отметки в 7,3 тыс. долларов или 171,6 тыс. рублей за 1 кв. м (рис. 2). В Московской области за прошедшую неделю наблюдался чуть более существенный рост средней цены предложения – на 2,2% в долларах или 1,9% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет около 3,1 тыс. долларов или 72,1 тыс. рублей за 1 кв. м.

За неделю подорожали квартиры во всех административных округах Москвы, продемонстрировав прирост цен в среднем в районе 2% (рост от 1,8% в СЗАО до 2,3% в ЮЗАО). Меньше выросли в цене лишь ЦАО (1,0%) и Зеленоград (1,4%).

Квартиры росли в цене и в разрезе видов домостроений – основной рост пришелся в диапазоне от 1,9% («сталинские» дома) до 2,2% («хрущевки» и современная панель). Менее заметно подорожали кирпичные пятиэтажки (0,8%), кирпичные дома с кухней от 8 кв. м (1,2%) и монолитные дома (1,3%).

В Подмосковье наиболее заметный прирост цен пришелся на экономичные сегменты (от 2,1% до 2,8%).

3. Выводы и прогнозы

По сравнению со многими другими неделями первого квартала 2008 года прошедшая неделя вновь оказалась относительно спокойной и для фондового рынка, и для вторичного рынка недвижимости. Индекс РТС почти все время продержался выше отметки в 2,1 тыс. пунктов, цены на квартиры продолжили плавный рост, объемы спроса и предложения остались приблизительно на прежних уровнях.

По итогам недели средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы составила около 7,3 тыс. долларов или 171,6 тыс. рублей. Недельный прирост составил 1,4% в долларах или 1,1% в рублях. Как и ранее, заметнее всего дорожало наиболее ликвидное жилье – квартиры в панельных домах невысокого качества.

Объемы предложения за неделю изменились несущественно и составили около 25,2 тыс. квартир в Москве (недельный прирост 1,8%) и почти 11,6 тыс. квартир в Московской области (0,6%).

Ранее сделанные прогнозы на весенний период остаются в силе.