Обзор вторичного рынка купли-продажи жилья в Московском регионе, 14-20 апреля 2008 года
1. Предложение
За неделю с 14 по 20 апреля 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве незначительно снизился (на 2,3% по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 24,6 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области произошли аналогичные изменения (снижение на 2,4%), а число выставленных на продажу квартир составило около 11,3 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы наиболее заметное снижение объемов предложения на прошедшей неделе зарегистрировано в САО (4,3%) и ЮВАО (3,1%). Нулевое изменение было отмечено в СВАО, минимальное снижение в ВАО (1,1%). В остальных округах падение объемов составило от 1,9% (ЮЗАО) до 2,9% (СЗАО).
В разрезе видов домостроений, в столице существенное снижение было отмечено в сегменте монолитных домов (на 3,7%) и кирпичных домов с большой кухней (на 3,4%). При этом заметно вырос объем предложения в сегменте «хрущевок» (3,6%). В Подмосковье отмечено снижение предложения среди кирпичных домов с большой кухней (5,1%), а также типовых панельных домов (на 4,0%). Заметного роста предложения в каких-либо сегментах не было.
2. Цены
По итогам прошедшей недели зафиксирован умеренный прирост средних цен предложения квартир в Москве – на 0,7% в долларах или на 0,3% в рублях (курс доллара за прошедшую неделю снизился на 0,4%). Стоимость 1 кв. м жилья в Москве перешагнула отметку в 7,3 тыс. долларов и составляет 172,1 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области рост средней цены предложения был более существенным – на 1,2% в долларах или 0,8% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет около 3,1 тыс. долларов или 72,7 тыс. рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов Москвы наиболее престижные округа дорожали меньшими темпами, чем традиционно «дешевые»: ЗАО и ЦАО выросли в цене минимально (0,2% и 0,5% соответственно), тогда как ВАО и ЮВАО показали максимальный рост (по 1,4%). Незначительно снизились цены только в ЮЗАО (на 0,3%).
В разрезе видов домостроений почти все столичные квартиры показали прирост в цене от 1,0% до 1,7%. Снижение цен отмечено лишь в дорогой нише: незначительное в монолитных домах (на 0,6%) и более заметное в элитном сегменте (на 3,4%). В Подмосковье рост цен так же равномерный: от 0,9% (современная панель) до 1,8% (монолитные).
3. Выводы и прогнозы
По итогам прошедшей недели (14-20 апреля) средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы составила около 7,3 тыс. долларов или 172,1 тыс. рублей, продемонстрировав умеренный прирост 0,7% (в долларах или 0,3% в рублях).
Объем предложения за неделю изменился несущественно и составил около 24,6 тыс. квартир в Москве (падение на 2,3% по сравнению с предыдущей неделей) и 11,3 тыс. квартир в Московской области (снижение на 2,4%). Спрос за прошедшую неделю незначительно снизился, но по-прежнему сохраняется на высоком уровне.
Ситуация на рынке вторичной недвижимости остается достаточно стабильной. Спрос сохраняется приблизительно на одном и том же уровне, предложение уже несколько месяцев колеблется вокруг своеобразного «равновесного» объема. Цены продолжают медленно расти, хотя темпы этого прироста в последние недели замедляются. Таким образом, краткосрочные прогнозы развития столичного рынка недвижимости умеренными темпами остаются в силе.