Обзор вторичного рынка купли-продажи жилья в Московском регионе, 21-27 апреля 2008 года

1. Предложение

За неделю с 21 по 27 апреля 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве незначительно снизился (на 0,6% по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 24,4 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области изменения были чуть более заметные (снижение на 1,4%), число выставленных на продажу квартир составило около 11,1 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы заметное снижение объемов предложения зарегистрировано в ЮВАО (2,4%). В большинстве остальных округов падение составило от 0,1% (СВАО) и 0,3% (ЗАО, ЮЗАО) до 1,3% (ЮАО) и 1,5% (СЗАО). Незначительное увеличение объемов предложения было замечено в ВАО (0,7%) и САО (0,9%), заметный прирост показал Зеленоград (3,6%).

В разрезе видов домостроений, в столице значительное снижение отмечено в сегменте элитных домов (6,5%), но сегмент монолитных домов, напротив показал прирост (2,5%). Вырос сегмент «хрущевок» (0,4%). В остальных типах строений произошло снижение: от 0,1% (панельные дома) до 2,5% (сталинские).

В Подмосковье заметное снижение предложения отмечено в сегментах кирпичных пятиэтажек (2,2%) и монолитных домов (1,6%). Так же, как и в столице выросло предложение «хрущевок» (0,4%).

2. Цены

По итогам прошедшей недели зафиксирован прирост средних цен предложения квартир в Москве – на 1,7% в долларах или на 1,8% в рублях (курс доллара за прошедшую неделю вырос на 0,1%). Стоимость 1 кв. м жилья в Москве приближается к отметке в 7,5 тыс. долларов и составляет 175,3 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области прирост средней цены предложения сопоставим со столичным – 1,5% в долларах или 1,6% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет около 3,1 тыс. долларов или 73,9 тыс. рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов Москвы прирост распределился равномерно: почти во всех округах средние цены предложения выросли приблизительно на 2,0%. Исключения составили только менее заметно прибавившие в цене СВАО (1,2%), ЮВАО и СЗАО (по 1,3%). Наиболее значительно средние цены предложения увеличились в Зеленограде (4,9%).

В разрезе видов домостроений большинство столичных квартир показали прирост в цене на 1-2%. Значительно подорожали лишь элитные квартиры (5,5%) и монолитные (2,5%). Медленнее росли цены предложения в кирпичных домах с большой кухней (0,7%). В Подмосковье цены так же выросли равномерно: от 0,8% (кирпичные пятиэтажки) до 2,0% («хрущевки» и современная панель).

3. Выводы и прогнозы

За неделю 21-27 апреля средние цены в столице прибавили 1,7% (в долларах) или 1,8% (в рублях) и составляют в настоящий момент 7,5 тыс. долларов или 175,3 тыс. рублей за 1 кв. м. В Подмосковье прирост составил 1,5% (в долларах) и 1,6% (в рублях) до уровня 3,1 тыс. долларов или 73,9 тыс. рублей за 1 кв. м.

Объем предложения квартир в Москве за неделю незначительно уменьшился (на 0,6%), составив около 24,4 тыс. квартир. В Подмосковье он равен 11,1 тыс. квартир, недельное снижение здесь было более заметным (на 1,4%).

На прошедшей неделе было отмечено заметное падение спроса (по различным оценкам – до 15%). Такая ситуация связана с традиционным началом майских праздников и периода отпусков – к примеру, в 2007 г. спрос во время майских праздников был на треть ниже, чем до и после них.

По предварительным прогнозам общий прирост средних цен в апреле окажется ниже, чем в марте и феврале.