Аналитический обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, апрель 2008 года

1.       Предложение

 Общий объем предложения квартир в Москве в апреле 2008 года вырос на 3,1% по сравнению с предыдущим месяцем года и составил около 32 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области объем предложения вырос на 0,8%, выровнявшись, таким образом, после резкого снижения в марте.

В разрезе административных округов Москвы наибольший объем предложения по прежнему сосредоточен в ЦАО и ЗАО (24% и 16% соответственно). Общий прирост предложения по итогам месяца составил в большинстве округов столицы около 5%. В разрезе видов домостроений, в столице большинство предложения пришлось на типовые панельные дома – в течение месяца на продажу было выставлено 6 129 объекта в таких домах (или 20% от общего количества). Аналогично и в Московской области – на долю «типовой панели» пришлось 2 618 объектов (16% от всего месячного объема предложения).

Наиболее популярными у столичных продавцов были 2-3х комнатные квартиры (до 64% в общем объеме предложения). Объем предложения наиболее ликвидных, 1-комнатных квартир, вырос за месяц на 7% до уровня в 23% от месячного объема предложения (7 031 объектов).

2. Цены

По итогам апреля средняя стоимость квадратного метра вторичной столичной недвижимости составила 7,35  тыс. долларов. Таким образом, средние долларовые цены в апреле росли примерно на уровне предыдущих месяцев года (4,8%). В Московской области прирост средней долларовой цены предложения был несколько выше столичного – 6,8%. В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет около 3,14 тыс. долларов. Тенденцию к укреплению, курс доллара продемонстрировал только в самом конце месяца. Поэтому, если анализировать изменение стоимости столичного жилья в рублях с учетом инфляции, то с начала 2008 года рост цен составил 12,3% в рублевом эквиваленте, составив в апреле текущего года 170 909 рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов Москвы наибольший рост цен был в «недорогих» округах, таких как Зеленоград и ЮВАО (8% и 7% соответственно). В остальных округах цены росли в диапазоне 4-6%. В разрезе видов домостроений в столице наиболее активно росли в цене панельные «хрущевки» (на 7% до 5,7 тыс. долларов за 1 кв. м) и иное жилье низкого и среднего качества (квартиры в типовых, современных панельных домах и кирпичных пятиэтажках). Аналогично и в области – панельные «хрущевки» и типовая панель выросли в цене на 9% и 8% до уровня 2,8 тыс. долларов и 3,3 тыс. долларов соответственно.