Обзор вторичного рынка купли-продажи жилья в Московском регионе, 5-11 мая 2008 года

1. Предложение

За неделю с 5 по 11 мая 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве сократился на 3,6% по сравнению с предыдущей неделей и составил около 21,5 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области изменения схожи со столичными (снижение на 4,9%), число выставленных на продажу квартир составило около 9,4 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы наименьшее снижение объемов предложения было на западе столицы (ЗАО – 1,9%, ЮЗАО – 2,2%), а наибольшее – в ВАО (4,9%). В остальных округах объемы снижались в диапазоне от 3,3% (СВАО) до 4,3% (САО).

В разрезе видов домостроений, в столице наиболее значительное снижение числа квартир отмечено в сегменте элитных домов (16,9%). Незначительный «плюс» отмечен только в сегменте монолитных домов (0,3%). В остальных типах домов сокращение объемов предложения составило от 3,3% (современные панельные дома) до 6,7% («хрущевки»).

В Подмосковье объем предложения падал неравномерно: сегмент «дорогих» домов сократился в среднем на 4,6%, современной «панели» и «хрущевок» – в среднем на 2,0%, а сегмент типовых панельных домов наиболее значимо – 6,1%.

2. Цены

По итогам прошедшей недели зафиксирован прирост средних цен предложения квартир в Москве – на 1,1% в долларах или на 1,7% в рублях (курс доллара за прошедшую неделю вырос на 0,6%). Стоимость квадратного метра жилья в Москве достигла отметки в 7,5 тыс. долларов и составляет 178,4 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области рост средней цены предложения был меньше – 0,2% в долларах (или 0,9% в рублях). В настоящее время средняя цена предложения в регионе достигла 3,2 тыс. долларов или 76,1 тыс. рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов Москвы лидерами роста цен стали наиболее престижные округа ЗАО (1,3%), ЦАО (1,2%) и ЮЗАО (0,9%). Наименьший прирост показали СЗАО (0,1%) и ЮАО (0,2%). В остальных округах отмечен рост в диапазоне от 0,4% (СВАО) до 0,6% (САО).

В разрезе видов домостроений в Москве ценовая динамика неравномерная. Заметные изменения произошли в наиболее дорогих сегментах: в элитных квартирах стоимость снизилась на 1,4%, а «монолит», напротив, прибавил в цене, в среднем 1,8%. «Сталинки» и кирпичные пятиэтажки потеряли в цене 0,5%, а дешевые квартиры незначительно подорожали (на 0,2-0,3%).

В Подмосковье прослеживается расслоение ценовой динамики: подорожало дорогое жилье (на 0,8-1,2%), подешевело дешевое (например, «хрущевки» - на 1,1%).

 

3. Выводы и прогнозы

За неделю 5-11 мая средние цены в столице прибавили 1,1% в долларах или 1,7% в рублях и составляют в настоящий момент 7,5 тыс. долларов или 178,4 тыс. рублей. В Подмосковье рост более умеренный – на 0,2% в долларах или 0,9% в рублях, до уровня в 3,2 тыс. долларов или 76,1 тыс. рублей.

Объем предложения в Москве за неделю сократился на 3,6%, составив около 21,5 тыс. квартир. В Подмосковье он равен 9,4 тыс. квартир, недельное снижение составило 4,9%.

На прошедшей неделе было отмечено незначительно падение спроса, что стало, с одной стороны, продолжением, а с другой стороны, завершением кратковременного тренда снижения активности рынка недвижимости, связанного с периодом майских праздников.

По предварительным прогнозам, уже на первой неделе после праздников, рынок недвижимости вернется на «допраздничный» уровень активности, что должно отразиться, в первую очередь, на показателях спроса и предложения.

Учитывая тот факт, что с наступлением майских праздников завершился традиционный «горячий» сезон (февраль-апрель), в последующие месяцы можно ожидать менее динамичного роста рынка недвижимости. Если в марте и апреле месячный прирост цен (в долларах) составил 5,1% и 4,8% соответственно, то в мае и в первые летние месяцы можно ожидать двукратного снижения этой динамики. Это связано с наступлением летнего периода, более спокойного для рынка недвижимости.