Обзор вторичного рынка купли-продажи жилья в Московском регионе, 19-25 мая 2008 года

1. Предложение

За неделю с 19 по 25 мая 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 0,9% (по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 24,1 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области прирост оказался выше (4,2%), число выставленных на продажу квартир составило около 11,4 тыс. объектов.

За прошедшую неделю, объем предложения наиболее активно рос в тех административных округах Москвы, которые ранее показали несколько менее высокий рост: ЗАО (2,4%), ЮВАО (2,1%), ЦАО и ЮАО (по 1,5%), СЗАО (1,3%). В остальных округах объем предложения снизился в среднем на 0,8%.

В разрезе видов домостроений, в столице отмечен преимущественно рост объемов предложения. Значительнее всего прибавили дорогие сегменты (элитные квартиры рост 9,8%, монолитные – 5,4%). Меньше выросли кирпичные дома (с большой кухней – на 2,6%, пятиэтажки – на 1,7%) и хрущевки (2,4%). Объемы предложения снизились в современных панельных домах (на 1,6%), «сталинках» (на 0,8%) и типовой «панели» (на 0,5%).

В Подмосковье наибольшее увеличение объемов было в кирпичных строениях (в пятиэтажках рост на 7,1%, в домах с большой кухней – на 5,7%) и в типовой «панели» (4,9%). Современная панель и «монолит» выросли на 4,3%, хрущевки – на 0,8%.

2. Цены

По итогам прошедшей недели цена предложения в Москве выросла на 1,4% в долларах или на 0,7% в рублях (курс доллара за прошедшую неделю снизился на 0,6%). Стоимость 1 кв. м жилья в Москве составляет 7,6 тыс. долларов или 179,8 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области прирост оказался менее заметным – 0,7% в долларах или 0,1% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе равна 3,2 тыс. долларов или 76,8 тыс. рублей за 1 кв. м.

В Москве рост средних цен предложения коснулся всех без исключения округов. Наибольший рост показали: САО, ЦАО и Зеленоград – рост в среднем на 1,8%. Наименьший рост был в ВАО (0,5%), ЮВАО (0,4%) и СЗАО (0,2%).

В разрезе видов домостроений в Москве ценовая динамика разнонаправлен-ная. Подешевели элитные объекты (на 1,9%). «Отрицательный ноль» (снижение на 0,1%) отмечен в кирпичных домах с большой кухней. «Положительный ноль» (прирост на 0,1%) зарегистрирован в кирпичных пятиэтажках. Заметный рост отмечен в типовой «панели» (0,9%), сталинских домах (1,0%) и хрущевках (1,1%).

В Подмосковье наибольший прирост цен показали кирпичные пятиэтажки (1,7%) и типовая панель (1,1%). В остальных группах прирост был минимальным. Незначительное снижение средних цен предложения замечено лишь в сегменте кирпичных домов с большой кухней (падение цен на 0,3%).

3. Выводы и прогнозы

На неделе с 19 по 25 мая рынок вторичной недвижимости не претерпел значительных изменений: в целом, можно констатировать возврат рынка к «допраздничному» уровню.

Период снижения активности продавцов и покупателей, вызванный майскими праздниками, уже закончился. Основные показатели спроса и предложения вышли на прежний уровень и находятся в состоянии стабильности. Уровень покупательской активности также вернулся на «допраздничный» уровень. Наиболее привлекательным сегментом со стороны покупателей/инвесторов остается типовое жилье, сегмент элитного домостроения менее востребован. С точки зрения экономической конъюнктуры, характерной чертой российского фондового рынка также являлась относительная стабильность. Индекс РТС за неделю снизился на 1,8% до отметки в 2 435 пункта.

По сравнению с предыдущей неделей, рост средних цен предложения в Москве составил 1,4% в долларах или 0,7% в рублях. В настоящее время средняя цена квадратного метра в столице составляет 7,6 тыс. долларов или 179,8 тыс. рублей. В Подмосковье прирост цен составил 0,7% в долларах или 0,1% в рублях. Цена квадратного метра в регионе в настоящий момент составляет 3,2 тыс. долларов или 76,9 тыс. рублей.

Прирост объемов предложения относительно предыдущей недели в Москве составил 0,9%, общий объем выставленных на продажу квартир равен 24,1 тыс. объектов. В Подмосковье прирост составил 4,2%, число объектов в продаже равно 11,4 тыс.