Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 26 мая - 1 июня 2008 года
1. Предложение
За неделю с 26 мая по 1 июня 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве снизился на 1% (по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 23,9 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области также произошло снижение (на 2,1%), число выставленных на продажу квартир составило около 11,1 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы в большинстве округов предложение снизилось. Лидерами по снижению стали: ЮЗАО (1,7%), ЮАО (1,6%) и ЦАО (1,4%). В остальных округах падение объемов предложения не превзошло 1,0%. Незначительный прирост объема отмечен лишь в САО (0,4%) и ЗАО (0,1%).
В разрезе видов домостроений, в столице также отмечено падение объемов предложения в большинстве сегментов. За исключением сегментов элитных квартир (прирост на 3,5%) и сталинских домов (прирост на 2,4%), в остальных сегментах – снижение: заметное (на 4,1%) в хрущевках и кирпичных домах с большой кухней, среднее (2,0%) в современной панели и кирпичных пятиэтажках или менее значительное.
В Подмосковье снижение объемов предложения отмечено во всех сегментах кроме элитного (где зафиксирован прирост на 8,6%). Лидерами падения объемов стали кирпичные пятиэтажки (6,1%), в наименьшей степени снижение затронуло типовую панель (3,1%).
2. Цены
По итогам прошедшей недели цена предложения в Москве выросла на 0,6% в долларах или на 0,4% в рублях (курс доллара за прошедшую неделю снизился на 0,2%). Стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет 7,6 тыс. долларов или 180,5 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области прирост оказался более значительным – 1,6% в долларах или 1,4% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе равна 3,3 тыс. долларов или 77,9 тыс. рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов Москвы отмечен рост средних цен предложения во всех округах. Наиболее значимым он оказался в СЗАО (1,5%) и ВАО (1,3%). Наименее заметным – в ЮЗАО (0,1%) и ЦАО (0,2%).
В разрезе видов домостроений в Москве прирост цен произошел во всех сегментах кроме элитных квартир, где средние цены предложения снизились на 0,3%. Наибольший прирост – в сегменте современной панели (0,8%), наименьший в сегменте монолитных домов и кирпичных пятиэтажек (0,1%). В остальных сегментах прирост цен ближе к верхней границе диапазона.
В Подмосковье небольшое снижение цен отмечено также лишь среди дорогих квартир – в сегменте монолитных домов (1,0%). В остальных сегментах рост цен предложения в диапазоне от 1,0% (современная панель) и 1,2% (хрущевки) до 1,9% (типовая панель) и 2,4% (кирпичные пятиэтажки).
3. Выводы и прогнозы
За неделю с 26 мая по 1 июня средняя цена квадратного метра в столице выросла на 0,6% в долларах и в настоящее время составляет примерно 7,6 тыс. долларов. В рублях прирост составил 0,4% а значение средней цены достигло очередной круглой цифры и составляет 180,5 тыс. рублей. В Московской области прирост средней цены предложения был больше (1,6% в долларах или 1,4% в рублях), средняя цена предложения в настоящее время составляет 3,3 тыс. долларов или 77,9 тыс. рублей за 1 кв. м.
Общий объем предложения в столице за указанную неделю снизился на 1,0% (по сравнению с предыдущей неделей) и в настоящий момент составляет около 23,9 тыс. объектов. В Московской области данный показатель также снизился на 2,1% или до 11,1 тыс. квартир.
За отчетный период рынок вторичной недвижимости Москвы и Подмосковья значительных изменений не претерпел. Ключевые индикаторы рынка указывают на его стабильное состояние. Показатели спроса и предложения развиваются согласно сделанным ранее прогнозам (незначительное снижение на период летних отпусков при сохранении ценовой стабильности и роста рынка в пределах инфляции). В летний период каких-либо значимых изменений на рынке жилья не предвидится. Наиболее привлекательным для большинства покупателей по-прежнему останется сегмент типового жилья эконом-класса.