Обзор вторичного рынка жилья Московского региона, май 2008 года

1. Предложение

Общий объем предложения квартир в Москве в мае 2008 года уменьшился на 2,6% по сравнению с предыдущим месяцем года и составил 31 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области объем предложения снизился на 0,2%. В течение всей первой половины года общая тенденция к уменьшению объемов предложения остается неизменной. В мае это было в первую очередь обусловлено тем, что вся первая половина месяца была нерабочей.

В разрезе административных округов Москвы наибольший объем предложения по-прежнему сосредоточен в ЦАО и ЗАО (23% и 16% соответственно). В разрезе видов домостроений, в столице большинство предложения приходится на типовые панельные дома. В течение месяца наиболее активно снижалось предложение в сегменте «сталинских» домов. Аналогично и в Московской области – на долю «типовой панели» приходится до 16% от всего месячного объема предложения.

Наиболее популярными у столичных продавцов в течение всей весны оставались 2 и 3х комнатные квартиры: за три весенних месяца их доля находилась на уровне 62-64% или в районе 19 тыс. квартир.

2. Цены

По итогам весны средняя стоимость квадратного метра вторичной столичной недвижимости составила 7,57 тыс. долларов. Таким образом, средние долларовые цены к концу весны замедлили свой рост (2,9% в мае против 4,8% роста в апреле). С учетом инфляции, рублевые цены находятся на уровне 177,3 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области средние цены растут быстрее, чем в столице – по итогам мая рост составил 4% до уровня 3,27 тыс. долларов за 1 кв. м.

В конце весны рост цен в диапазоне 2-4% продолжился во всех округах Москвы и области. Из ярких тенденций можно отметить ценовую коррекцию в сегменте элитного жилья, где цены упали вплоть до 5%. В последнее время, жилье наиболее высокого ценового диапазона (элитные и «сталинские» дома) в среднем демонстрирует меньшие темпы роста, нежели квартиры в современных и типовых панельных домах, которые подорожали в столице на 2,8-3,2%, а в области – до 4%. К началу лета квадратный метр в хрущевках подорожал до 2,9 тыс. долларов в области и до 5,9 тыс. долларов в Москве. А стоимость квадратного метра в наиболее доступном варианте столичного жилья – однокомнатной панельной хрущевке в ЮВАО, выросла к концу весны до 6 тыс. долларов.