Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 2 – 8 июня 2008 года
1. Предложение
За неделю с 2 по 8 июня 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 2,3% (по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 24,4 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области прирост оказался более существенным (7,2%), число выставленных на продажу квартир составило около 11,9 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы в большинстве округов предложение увеличилось. Наиболее заметным рост был в ЮЗАО (4,5%) и ВАО (4,3%). Наименьшим увеличение объемов предложения было в СЗАО (1,2%). Снизились объемы предложения лишь в СВАО (на 0,2%) и САО (на 0,9%).
В разрезе видов домостроений, в столице динамика разнонаправленная. Заметно выросли сегменты монолитного домостроения (7,4%) и хрущевок (4,1%). Типовая панель осталась без изменений, а современная прибавила 1,4%. Незначительно снизились объемы предложения в кирпичных домах с большой кухней (1,1%), в «сталинках» (1,0%) и в элитных домах (0,5%).
В Подмосковье значительно увеличились объемы предложения во всех сегментах. Лидерами прироста также стали монолитные дома (9,8%). Кирпичные дома с большой кухней – рост на 7,8%, современная панель – на 7,5%. Хрущевок стало большое всего на 3,1%.
2. Цены
По итогам прошедшей недели цена предложения в Москве выросла на 1,9% в долларах или на 2,3% в рублях (курс доллара за прошедшую неделю вырос на 0,4%). Стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет 7,8 тыс. долларов или 184,7 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области прирост менее значительный – 0,7% в долларах или 1,1% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе равна 3,3 тыс. долларов или 78,8 тыс. рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов Москвы отмечен рост во всех округах. Лидирует ЦАО (3,0%). Приблизительно на 2% выросли средние цены предложения в ЮЗАО, ЮАО и ЗАО. Около 1,5% - в САО, СВАО, СЗАО. Меньше всего цены выросли в ЮВАО (0,8%).
В разрезе видов домостроений в Москве прирост цен произошел во всех сегментах. Заметно увеличились средние цены предложения в элитных квартирах (6%), это более чем в два раза превосходит следующую по удорожанию категорию монолитного домостроения (2,6%). «Сталинки» и кирпичные дома выросли на 2,1%. Эконом-классы – на 1,1-1,3%. Хрущевки за неделю прибавили в цене всего 0,5%.
В Подмосковье рост цен на «монолит» равен 1,5%, на современную панель – 1,1% на дорогие кирпичные дома – 0,8%, на кирпичные пятиэтажки – 0,5%. Хрущевки показали «положительный ноль» (прирост меньше 0,05%).
3. Выводы и прогнозы
За неделю со 2 по 8 июня средняя цена 1 кв. м в столице выросла на 1,9% в долларах и в настоящее время составляет примерно 7,8 тыс. долларов. В рублях прирост составил 2,3%, до уровня 184,7 тыс. рублей. В Московской области прирост средней цены предложения был меньше (0,7% в долларах или 1,1% в рублях), а цена в настоящее время составляет 3,3 тыс. долларов или 78,8 тыс. рублей за 1 кв. м.
Общий объем предложения в столице за указанную неделю заметно вырос (на 2,3% по сравнению с предыдущей неделей) и в настоящий момент составляет около 24,4 тыс. объектов. В Московской области показатели выше – рост на 7,2% или до 11,9 тыс. квартир.
На прошедшей неделе рынок вторичной недвижимости продемонстрировал кратковременное оживление: заметно вырос объем предложения, а средние цены продемонстрировали недельный прирост выше показателей горящего сезона февраля-апреля.
Также можно отметить смену ценовой динамики в самом дорогом и самом «дешевом» сегментах. Так, полностью закончилось длившееся уже месяц снижение цен на элитные квартиры – на прошедшей неделе сегмент продемонстрировал «выдающийся плюс», сразу на 6%. Самый скромный рост цен напротив, наблюдался в категории хрущевок – всего 0,5%. Однако эти изменения едва ли можно считать определяющими, скорее их стоит отнести к кратковременным колебаниям рынка. Вряд ли что-то может пошатнуть позиции наиболее востребованного сейчас сегмента «дешевого» жилья. В обозримом будущем он по-прежнему будет оставаться драйвером рынка. Среднесрочные прогнозы остаются без изменений.