Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 9 – 15 июня 2008 года
1. Предложение
За неделю с 9 по 15 июня 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве незначительно увеличился (на 0,5% по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 24,5 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области объем предложения, напротив, сократился (на 3,2%), и составил около 11,5 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы предложение сократилось в значительной части столицы. Лидером падения стал Зеленоград (5,5%). Заметное снижение продемонстрировали ЮВАО (4,2%), СВАО и ВАО (по 3,6%). Незначительно сократилось предложение в ЮАО (1,8%) и СЗАО (1,2%). Рост продемонстрировали преимущественно «дорогие» локации: ЦАО (3,3%), ЮЗАО (3,5%), ЗАО (6,2%).
В разрезе видов домостроений, в столице динамика также разнонаправлен-ная, хотя и изменения незначительны. Рост предложения в отдельных категориях составил от 0,2% (монолитные дома) до 0,7% (сталинские). Снижение объемов предложения крайне мало: от 0,1% (кирпичные пятиэтажки) до 0,3% (типовая панель).
В Подмосковье снижение объемов предложения затронуло все сегменты кроме монолитных домов (рост на 3,7%). Предложение сократилось от 1,5% (современная панель), до 6,3% (типовая панель).
2. Цены
По итогам прошедшей недели цена предложения в Москве выросла на 0,6% в долларах или на 0,1% в рублях (курс доллара за прошедшую неделю снизился на 0,5%). Стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет 7,8 тыс. долларов или 184,9 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области отмечен прирост долларовых цен на 0,2% и снижение на 0,3% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе равна 3,3 тыс. долларов или 78,6 тыс. рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов Москвы рост долларовых цен отмечен по всей столице. Равномерное увеличение средних цен предложения находилось в пределах от 0,2% (ЮВАО) до 0,8% (Зеленоград). Большинство округов (ЦАО, ВАО, ЮАО, ЮЗАО, СЗАО, САО) прибавили в цене 0,4-0,6%.
В разрезе видов домостроений в Москве прирост долларовых цен отмечен во всех сегментах. Минимальным он был для элитных квартир (0,1%), максимальным – для «хрущевок» (1,1%). Большинство других категорий продемонстрировали рост цен в среднем на 0,4%.
В Подмосковье средняя цена предложения снизилась в сегментах монолитного домостроения (0,4%) и современных панельных домов (0,5%). Кирпичные дома прибавили в цене 0,8%, а типовая панель и хрущевки выросли в цене незначительно, на 0,1% и 0,2% соответственно.
3. Выводы и прогнозы
За неделю с 9 по 15 июня средняя цена квадратного метра в столице незначительно выросла (на 0,6% в долларах) и в настоящее время составляет примерно 7,8 тыс. долларов. В рублях прирост составил 0,1%, до уровня 184,9 тыс. рублей. В Московской области цены показали прирост на 0,2% в долларах и снижение на 0,3% в рублях, средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,3 тыс. долларов или 78,6 тыс. рублей за 1 кв. м.
Общий объем предложения в столице за указанную неделю незначительно вырос (на 0,5% по сравнению с предыдущей неделей) и в настоящий момент составляет около 24,5 тыс. объектов. В Московской области отмечено снижение на 3,2% или до 11,9 тыс. квартир.
Спокойствие, царившее на рынке вторичной жилой недвижимости всю прошлую неделю, обусловлено продолжительными праздниками. Четыре официальных праздничных дня, которые многие москвичи использовали как повод для полноценного отпуска, привели к тому, что спрос на столичные квартиры сократился примерно на 40-50% при сравнительной стабильности и цен, и предложения. Очевидно, что текущая и следующая за ней неделя должны вернуть как спрос, так и другие показатели рынка на «допраздничный» уровень, хотя ожидать значительного роста и не стоит из-за начинающегося периода летних отпусков. При этом наиболее ликвидное жилье продолжает планомерный рост, наметившийся с конца 2007 года. Самые ликвидные панельные дома за прошлую неделю прибавили в цене в среднем 0,8%.