Инерционный рост цен на вторичном рынке Подмосковья возможен
В мае 2008 г. по данным Аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 3 195 долларов за 1 кв. м ±0,4%.
Количество квартир, предлагаемых на продажу в мае относительно апреля, увеличилось на 19%. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади вырос на 21% и 18% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, сократилась до 49%.
В дифференциации квартир по размеру увеличение цены предложения зафиксировано во всех сегментах, кроме многокомнатных квартир, цена которых осталась неизменной. Лидером по цене предложения и по темпам роста являются по-прежнему «однушки» (+2,8%). Относительно начала года (декабрь 2007 г.) «однушки» и «двушки» выросли в цене на 31% и 25% соответственно, «трешки» прибавили 21%, цена многокомнатных квартир увеличилась на 17%.
В разрезе жилья по качеству наибольшее увеличение цены предложения за месяц зафиксировано на панельные дома – 2,5%, «кирпич» и «монолит» прибавили 2,2% и 2,0% соответственно. С начала года приросты составили 27% и 26% - «панель» и «кирпич», на 21% подорожал «монолит».
Относительно территориальной составляющей квартиры подорожали во всех зонах Ближнего Подмосковья – от 1,5% до 4%. Во втором поясе и в Дальнем Подмосковье удорожание отмечено только в зонах Запад-2, Восток-2 и Восток-3. В остальных зонах удаления цена предложения за месяц не изменилась. Относительно начала года максимальное увеличение цены предложения зафиксировано в зонах Север-1 и Восток-1 (28% и 30% соответственно).
Таким образом, темпы роста цен на вторичном рынке области в прошедшем месяце снизились до 2,4%, объем предложения за месяц увеличился на 19%, доля нового предложения сократилась. Рост объемов предложения на фоне сокращения доли впервые выставленных на продажу квартир говорит о снижении объемов продаж. Поэтому в ближайшее время можно ожидать стабилизации цен, хотя некоторое время еще возможен инерционный рост рынка.