Обзор вторичного рынка жилой недвижимости в Московском регионе, июнь 2008 года

1. Предложение

Общий объем предложения квартир в Москве за июнь 2008 года вырос на 4,5% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 32,4 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области объем предложения вырос еще больше – на 8,3%.

В Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (25% и 18% соответственно). Большинство предложения в столице приходится на типовые панельные дома (19%) и современные монолитные и панельные дома (15% и 14% соответственно). В Московской области наибольший объем предложения приходится на долю «типовой панели» и квартир с кухней от 8 кв. м, расположенных в кирпичных домах (по 16%).

С приходом лета, резко снизился объем выставленных на продажу квартир большой площади (от 4 комнат и выше). Их доля сократилась с 16% до 11% (порядка 1 500 объектов в абсолютном выражении).

2. Цены

По итогам июня средняя стоимость квадратного метра вторичной столичной жилой недвижимости составила 7,86 тыс. долларов. За первый месяц лета средние долларовые цены показали рост, сопоставимый с ростом в начале года (3,9%). С учетом месячных колебаний курса доллара (-0,3%) и прогноза инфляции (около 1,1%), рублевые цены находятся на уровне 183,8 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области средние цены выросли по итогам июня на 2,3% до уровня 3,35 тыс. долларов за 1 кв. м.

В большинстве административных округов Москвы рост цен за июнь составил 4%. Менее заметный рост (3%) был отмечен в таких округах, как ЦАО, СЗАО, ВАО, ЮВАО. Менее всего (на 1%) подорожали квартиры в монолитных домах и кирпичных пятиэтажках. В остальных сегментах рост составил от 3% до 6%. Стоимость квадратного метра в наиболее доступном варианте столичного жилья – однокомнатной панельной хрущевке в ЮВАО, выросла за месяц до 6,1 тыс. долларов.