Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 30 июня – 6 июля 2008 года
1. Предложение
За неделю с 30 июня по 6 июля 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 6,3% по сравнению с предыдущей неделей и составил около 26,3 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области прирост менее значимый (на 1,1%), до уровня порядка 13 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы наиболее заметным прирост был в ЗАО (11,9%) и в ЦАО (13,0%). Наименьшим – в ВАО (0,3%) и ЮВАО (0,8%). В остальных округах – рост от 3,4% (ЮАО) до 7,3% (ЮЗАО). Исключениями стали СВАО, СЗАО и Зеленоград (снижение от 0,4 до 2,0%).
В Подмосковье прирост объемов предложения отмечен в сегментах типового панельного (2,0%) и монолитного (4,1%) домостроения. Объем выставленных на продажу квартир других типов сократился в диапазоне от 0,3% (кирпичные пятиэтажки) до 1,6% (хрущевки).
2. Цены
По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в Москве выросла на 0,6% в долларах или на 0,1% в рублях (курс доллара за прошедшую неделю снизился на 0,5%). Таким образом, стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 8 тыс. долларов или 187,2 тыс. рублей. (рис. 2). В Московской области схожая динамика роста – на 0,9% в долларах (или на 0,3% в рублях), средняя цена предложения в регионе равна 3,4 тыс. долларов или 79,4 тыс. рублей за 1 кв. м.
В разрезе административных округов Москвы рост долларовых цен отмечен во всех без исключения районах. Минимальным он оказался в САО (0,2%), максимальным – в ВАО (1,3%) и Зеленограде (1,7%).
В разрезе видов домостроений в Москве средняя цена предложения в большинстве сегментов выросла в среднем на 1%. Цены снизились только на квартиры в монолитных домах (на 0,7%) и в кирпичных домах с большой кухней (на 0,6%).
В Подмосковье средняя цена предложения выросла во всех сегментах домостроения. Минимальный прирост цен в сегменте типовых панельных домов (0,7%) и хрущевок (0,8%). Максимальный – в кирпичных домах с большой кухней (1,9%) и монолитных домах (2,0%).
3. Выводы и прогнозы
За неделю с 30 июня по 6 июля средняя цена 1 кв. м в столице незначительно выросла (на 0,6% в долларах) и в настоящее время практически достигла планки в 8 тыс. долларов. Прирост в рублях составил 0,1%, до уровня 187,2 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области долларовые цены выросли на 0,9% (рублевые – на 0,3%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,4 тыс. долларов или 79,4 тыс. рублей за 1 кв. м.
Общий объем предложения в столице за указанную неделю заметно вырос (на 6,3% по сравнению с предыдущей неделей) и в настоящий момент составляет около 26,3 тыс. объектов. В Московской области прирост менее заметный – на 1,1%, до уровня 13 тыс. квартир.
Некоторый прирост предложения и сохраняющийся уровень спроса показывают, что рынок находится в состоянии достаточно высокой для летнего сезона активности. При этом сохраняется минимальный, но уверенный ценовой прирост порядка 0,1-0,3% в неделю в рублях (то есть рост, сопоставимый с инфляцией). Среднесрочные прогнозы сохраняются прежними – до начала очередного высокого сезона (середина-конец августа) рынок будет находиться в нынешнем состоянии.