Большая часть ипотечных кредитов не превышает 200 тыс. долларов

По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002» в первом полугодии 2008 года средний размер ипотечного кредита, выданного на приобретение квартиры в новостройках или на вторичном рынке в Москве и Московской области,  составляет 247 тыс. долларов.

По размерам выданных средств 38% составляют кредиты  до 100 тыс. долларов, 41% приходится на сумму до 200 тыс. долларов и только 17,7% на кредиты от 300 до 500 тыс. долларов.

В целом картина по выданным кредитам выглядит следующим образом:

Размер возможного ипотечного кредита зависит от величины подтвержденного дохода семьи. Так, если доход семьи равен 2 000 долларов, максимальная сумма кредита составит 91,7 тыс. долларов в случае покупки квартиры в новостройке и 105,9 тыс. долларов при покупке квартиры на вторичном рынке. При доходе в 3 000 долларов можно претендовать на сумму кредита в размере 137,5 тыс. долларов и 158,8 тыс. долларов, приобретая квартиру в новостройке и на вторичном рынке соответственно. Доход от 3 000 тыс. до 4 000 тыс. долларов предполагает возможность получения кредита в объеме от  137 тыс. долларов до 211 тыс. долларов.

Таким образом, сопоставление суммы  выданных кредитов и доходов позволяет сделать вывод, что средний доход 79% заемщиков по ипотеке не превышает 2 000 долларов. Однако максимальная сумма кредита в этом случае не более 106 тыс. долларов, что не является достаточным для приобретения квартиры на вторичном и первичном рынках Москвы при существующем уровне цен.

Как отмечает директор по продажам Бюро Недвижимости «Агент 002» Валерий Барнинец, «для покупки однокомнатной квартиры в Москве необходимый минимум ипотечного кредита должен составлять не меньше 150 тыc. долларов при наличии собственных средств в размере 15-30% от суммы кредита, а средний срок выплаты — 20-30 лет».

Что же можно купить на эти деньги?

Однокомнатные квартиры (от 40 до 60 кв. м) в Москве на первичном рынке стоят от 160 тыс. до 280 тыс. долларов.

Стоимость однокомнатных квартир (от 45 до 60 кв. м) в новостройках ближнего Подмосковья (Балашиха, Королев, Одинцово, Железнодорожный) от 130 до 190 тыс. долларов, двухкомнатных (от 55 до 70 кв. м)  от 150 до 230 тыс. долларов, трехкомнатных (от 65 до 90 кв. м)  от 180 до 290 тыс. долларов.

На вторичном рынке Москвы однокомнатные квартиры стоят от  166 тыс. долларов, двухкомнатные - от 210 тыс. долларов, трехкомнатные - от 316 тыс. долларов.

В Подмосковье (от 30 до 60 км от МКАДа) однокомнатные квартиры стоят от 106 тыс. долларов, в городах, прилегающих к столице, «однушку» можно найти за 130-170 тыс. долларов, двухкомнатные - от 180 до 230 тыс. долларов, трехкомнатные - от 260 до 320 тыс. долларов.