700 тыс. кв. м малоэтажного жилья построят в Свердловской области в 2008 году
11 июля в Екатеринбурге состоялось расширенное совещание «Основные направления развития малоэтажного жилищного строительства в Свердловской области».
Как сообщили Guide to Property в пресс-службе Агентства малоэтажного и коттеджного строительства, в заседании приняли участие заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Государственной думы РФ, координатор проекта «Свой дом» Александр Коган, исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Руслан Вишневский, руководитель проекта «Российский дом будущего» Сергей Журавлев и представители бизнеса. Вел заседание глава правительства Свердловской области Виктор Кокшаров.
В 2007 г. доля малоэтажного строительства в Свердловской области составила 39,1% от общего ввода жилья или 649,5 тыс. кв. м. Из них 608 тыс. кв. м введено индивидуальными застройщиками. Для сравнения: средняя по России доля малоэтажного строительства, по данным Министерства регионального развития, в 2007 г. составила 49%. «В ближайшие годы упор будет делаться именно на возведение малоэтажек. Для нашего региона малоэтажное строительство – это исполнение мечты миллионов сограждан, которые мечтают жить в собственном доме», – заявил Виктор Кокшаров.
В 2008 г. планируется ввести 700 тыс. кв. м малоэтажного жилья. «Чтобы в перспективе наращивать объемы строительства индивидуальных домов, необходимо предусмотреть комплексные вложения в развитие коммунальной, дорожной и социальной инфраструктуры, – сказал Кокшаров. – Также необходимо содействовать наращиванию мощностей по производству конструкций и деталей, используемых в малоэтажном строительстве. И, наконец, требуется разработать механизмы финансирования инвестиционных проектов комплексной малоэтажной застройки с использованием принципов государственно-частного партнерства».
Александр Коган, рассказав об изменениях в законодательстве о малоэтажном строительстве, добавил, что сегодня необходимо обратить внимание на финансовое участие регионов, муниципальных образований и Федерации в развитии комплексной инфраструктуры. По его мнению, если не снять инфраструктурную нагрузку с застройщиков, цены на жилье будут продолжать расти. «При этом нужно требовать, чтобы застройщик соблюдал фиксированную норму рентабельности. Когда государство участвует в создании инфраструктуры, застройщик должен регламентировать свою прибыль. Чтобы он не зарабатывал на том, что государство берет на себя все социальные, инженерные и дорожные нагрузки», – предложил Александр Коган.
Сейчас в регионе реализуется несколько объектов комплексной малоэтажной застройки: проект «Зеленая долина» (строительная компания «Академ-Град»), район «Академический» и поселок «45 квартал» (компания «Ренова-СтройГруп-Академическое). Компания «Рай» планирует построить в области завод по производству теплоизоляционных блоков для малоэтажного строительства.
После окончания заседания его участники смогли побывать в выставочном поселке «Галактика» на 2-м километре Чусовского тракта в Верх-Исетском районе Екатеринбурга. Поселок построен силами 34 местных строительных компаний. На выделенных им администрацией Екатеринбурга участках за очень короткое время с января по июнь 2007 г. они возвели коттеджи с оригинальными архитектурными решениями и применением практически всех строительных технологий, существующих на современном рынке. Наряду с традиционными кирпичными домами, здесь возведены коттеджи из монолита, клееного бруса, теплоэффективных блоков, каркасно-щитовые здания и т.д. «Галактика» - это первая российская экспозиция технологий малоэтажного домостроения. Его основной целью является продемонстрировать возможности строительных предприятий Екатеринбурга и выбрать наиболее эффективные технологии для реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Как заявил на брифинге премьер-министр Свердловской области Виктор Кокшаров, область в ближайшее время разработает целевую программу развития малоэтажного строительства, муниципалитетам будет дано поручение разработать собственные программы.