Обзор рынка аренды жилья в Москве в июне 2008 года

Стоимость найма квартир

В июне сократилась средняя стоимость найма трехкомнатных квартир экономкласса. Средняя арендная ставка в июне составляла 1 117 долларов в месяц, что на 6,53% дешевле, чем в мае.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры напротив подорожали, но не значительно. Средняя стоимость найма однокомнатных квартир составляла в июне 905 долларов в месяц, что на 0,22% дороже, чем в мае. Двухкомнатные квартиры в среднем сдавались за 1 097 долларов в месяц. По сравнению с маем арендные ставки на двухкомнатные квартиры сократились на 0,63%.

По сравнению с июнем 2007 года средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 27,64%; двухкомнатные подорожали на 37,3%; трехкомнатные подорожали на 18,7%.

При этом наиболее значительно подорожали однокомнатные квартиры в ЮВАО (36,4%), двухкомнатные в ЦАО (51,3%), ЮВАО (42,6%) и ЮЗАО (41,3%). Трехкомнатные квартиры экономкласса к началу лета из структуры предложения исчезли практически полностью. 

Аренда квартир бизнес-класса

По сравнению с маем  2008 года средняя стоимость найма элитных квартир и квартир бизнес-класса изменилась следующим образом: однокомнатные стали дешевле на 1,05%; двухкомнатные дороже на 1,15%.  Трехкомнатные квартиры подорожали наиболее значительно, на 17,85%.  Средняя стоимость аренды трехкомнатных квартир в мае составляла  4 504 долларов, а к началу лета выросла до 5 308 долларов. Многокомнатные квартиры также стали дороже, на 2,21%.

За год средняя стоимость найма элитных квартир и квартир бизнес-класса увеличилась на 17,51% для однокомнатных квартир, на  23,23% для двухкомнатных и  на 36,1% для трехкомнатных. Многокомнатные квартиры по сравнению с июнем прошлого года стали дороже на 3,12%.

Если рассмотреть динамику изменения средней стоимости найма по округам, то можно заметить, что  с июля 2007 года однокомнатные элитные квартиры и квартиры бизнес-класса наиболее значительно подорожали в ЦАО (31,2%). К началу лета 2008 года арендная стоимость однокомнатной квартиры в этом районе колебалась от 27 до 145 тысяч рублей в месяц.

В СЗАО однокомнатные квартиры за год увеличили свою арендную стоимость на 29,2% и в июне 2008 года их минимальная арендная ставка составляла 20 тыс. рублей в месяц, максимальная 82 тыс. рублей в месяц.

Двухкомнатные квартиры наиболее значительно подорожали в СЗАО. За год они стали дороже на 52,6%.  В июне максимальная арендная ставка для двухкомнатных квартир в СЗАО составляла 29 тыс. рублей, а максимальная 199 тыс. рублей в месяц.

Трехкомнатные квартиры за год стремительно увеличили свою арендную стоимость в СВАО (78,2%). Наиболее доступным вариантом в округе в июне текущего года считалась трехкомнатная квартира  стоимостью  37 тыс. рублей в месяц. Самая высокая арендная ставка была зафиксирована на уровне  169 тыс. рублей в месяц.

В ЮВАО также за год увеличились выросли ставки на трехкомнатные квартиры (69,4%). В июле 2008 года их стоимость колебалась от 37 до 215 тыс. рублей в месяц.

Чуть меньше годовой прирост арендных ставок у трехкомнатных квартир в ЮЗАО (64%). Самая доступная цена на такие квартиры в июне 39 тыс. рублей в месяц. Самая дорогая квартира сдавалась за  585 тыс. рублей в месяц.

Многокомнатные квартиры наиболее заметно увеличивались в цене в ВАО (116,6%) и СВАО (102,2%).  В ВАО в июне цены предложений многокомнатных квартир колебались от 90 до 281 тыс. рублей в месяц. В СВАО от 59 до 197 тыс. рублей в месяц.

Снижение  средней стоимости  найма можно отметить для трехкомнатных квартир в ВАО  (-0,8%). В июне трехкомнатная квартира в этом округе сдавалась за 40 - 122 тыс. рублей в месяц. В СЗАО по сравнению с июлем прошлого года, арендные ставки стали ниже (-24,5%). Немного дешевле в этом году обходится и аренда  в ЦАО (-4,3%).

В СЗАО стоимость многокомнатной квартиры колебалась в начале лета от  49 до 1 254 тыс. рублей в месяц. В ЦАО от 59 до 1 756 тыс. рублей.

Соотношение спроса и предложения

Динамика предложения квартир, начиная с апреля, постепенно идет на спад. В июне число предложений сократилось по всем ценовым категориям за исключением наиболее дорогих квартир, стоимостью найма от 6 000 долларов в месяц.

Кривая спроса последние три месяца колеблется незначительно. Однако в июне общий объем спроса несколько увеличился. Увеличение коснулось всех ценовых диапазонов, за исключением наиболее дешевых квартир (до 750 долларов в месяц).

Снять квартиру экономкласса вероятнее всего было в САО, где в июле сосредоточилось максимальное число предложений (22,44%). Труднее всего отыскать квартиру экономкласса в июле было в ЮЗАО. В этом округе было сосредоточено всего 3,21% от общего числа предложений квартир экономкласса.

Предложения элитного жилья и жилья бизнес-класса были сосредоточены в ЦАО (33,13%), ЗАО (17,25%) и САО(11,47%). Весь остальной объем примерно в одинаковых долях распределился по остальным округам города.

Повышенным спросом в июне пользовались одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц, а также однокомнатные квартиры стоимостью менее 1 000 долларов в месяц.

Загородная недвижимость

После пика сезонной активности, который в этом году пришелся на апрель, кривая спроса и предложения на рынке аренды загородных коттеджей пошла на спад. Уже в мае уровень спроса и предложения начал сокращаться, а в июне резко сократился на коттеджи всех ценовых категорий.

Несмотря на общую тенденцию снижения активности на рынке загородной аренды  спрос на коттеджи стоимостью от 1 000 до 5 000 долларов в месяц. довольно существенно превышал предложение. При этом коттеджам указанного ценового диапазона в июне принадлежало 50% от общего числа предложений.

Наиболее значительный объем предложения был сосредоточен в июне на удалении до 20 км от МКАД (около 60%), а меньше всего предложений было зафиксировано в 50 км и далее (7,14%).

Основной спрос пришелся на коттеджи в непосредственной близости от города (до 10 км) – 33,33%; а также на коттеджи в 30-50 км от МКАД (26%).

Средняя стоимость найма коттеджей в июне увеличилась на Севере, Северо-востоке, Востоке и Юго-востоке. На Севере арендные ставки выросли на 10% (средняя стоимость найма на этом направлении составляла в июле 6 791 долларов в месяц). На Северо-востоке рост составил 24,9% (средняя стоимость найма 3 946 долларов в месяц). На Востоке арендные ставки выросли на 56,5% (средняя стоимость найма 4 192 долларов). На Юге стоимость аренды увеличилась на 30% (средняя стоимость найма 5 014 долларов).

 

По остальным направлениям в июне снять коттедж можно было дешевле, чем в мае. На Юге стоимость найма сократилась на 6,8% и составила 6 876 долларов в месяц, на Юго-западе на 18% и 6 624 долларов в месяц, на Западе на 14%, средняя ставка 9 206 долларов в месяц. На Северо-западе на 11,8%, средняя ставка 5 686 долларов в месяц.

Варьирование цены предложения коттеджей по направлениям в Московской области по состоянию на 01 июля 2008 г., долл.
Направления		до 10 км	10-19 км	20-29 км	30-49 км	от 50 км
Север (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское)	min	1 224	1 050	1 270	1 020	505
	max	30 000	30 000	29 780	6 329	5 000
Северо-восток (Ярославское, Щёлковское)	min	1 800	750	1 060	800	513
	max	15 500	17 962	8 000	3 850	2 400
Восток (Горьковское, Носовихинское)	min	3 400	1 100	2 000	420	340
	max	6 330	11 000	4 500	2 000	850
Юго-восток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское)	min	2 114	1 200	800	750	850
	max	7 000	22 000	8 000	3 000	10 000
Юг (Каширское, Симферопольское, Варшавское)	min	1 000	4 000	1 000	850	500
	max	22 000	12 000	5 000	6 300	5 000
Юго-запад (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское)	min	1 687	1 500	2 500	750	1 000
	max	65 000	25 000	50 000	25 000	3 500
Запад (Минское, Можайское, Рублёво-Успенское, Новорижское, Ильинское)	min	1 500	2 500	1 895	1 700	8 500
	max	70 360	130 000	70 000	17 000	43 850
Северо-запад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское)	min	1 250	1 280	500	2 083	430
	max	50 000	25 000	10 000	8 000	2 500