Что решит жилищную проблему в России?
Снижение темпов роста объемов ввода жилой недвижимости обусловлено дефицитом площадок под жилую застройку, увеличением себестоимости девелоперских проектов и сложностью процедур получения разрешения на строительство.
«Проблема требует комплексного решения, состоящего из вовлечения в строительный оборот новых территорий, предварительной подготовки этих площадок к реализации девелоперского проекта, а также упрощения процесса согласования разрешительной документации. Правительство обещает необходимое содействие по подготовке инженерных коммуникаций, коммунальных систем, строительству новых дорог, чтобы застройщик или инвестор не тратил собственные ресурсы на подготовительные работы. Это снизит себестоимость проекта, значительно сократит время строительства и увеличит объемы ввода жилья», - отмечает Дмитрий Джамбакиев, первый заместитель генерального директора компании «Велес Капитал Девелопмент».
Еще одна сторона проблемы – это непосредственно покупка недвижимости гражданами. «Не более 15% желающих приобрести недвижимость в Московском регионе имеют свободные средства в достаточном объеме. Использование ипотечного кредитования увеличивает продажи на 10-15%», - сообщает Ольга Карасева, главный специалист управления реализации проектов компании «Велес Капитал Девелопмент».
«Сегодня получение ипотечного кредита сильно затруднено в связи с общей ситуацией на финансовом рынке, однако люди хорошо просчитывают свои возможности при получении кредитов и ответственно подходят к их погашению. Кроме того, банки проводят тщательную проверку кредитной истории человека, предъявляя к заемщикам повышенные требования. Эти факторы исключают возможность ипотечного кризиса, аналогичного американскому», - добавляет Дмитрий Джамбакиев, - «На данный момент компания «Велес Капитал Девелопмент» предоставляет возможность ипотеки при покупке участков в поселке «Велегож-Парк», как с обязательным подрядом на строительство, так и без него. Ведутся переговоры по использованию системы ипотечного кредитования для желающих приобрести недвижимость в нашем поселке таунхаусов «Потапово».