В Подмосковье продолжает дорожать загородное жилье в максимальной удаленности от МКАД

По данным Аналитического консалтингового центра Миэль средняя удельная цена предложения загородных домовладений Подмосковья во 2 квартале 2008 г. составила 61,1 тыс. рублей за 1 кв. м ±1,6%, относительно предыдущего квартала цена откатилась на 2,3% (с 62,5 тыс. рублей за 1 кв. м).

Количество предложений по сравнению с 1 кварталом 2008 г. увеличилось на 24,1 % (18 495 шт.). За квартал показатели объема предложения в денежном выражении и в общей площади домов возросли на 13,9 % и 1,9 %.

В территориальной структуре предложения загородных домовладений по удаленности от МКАД большая часть предложений сосредоточена в пределах зоны от 16 до 30 км от МКАД (32%). Два квартала подряд ценовой прирост отмечен для объектов, расположенных на максимальном удалении  (61-100 км) – +9,4%.

В структуре предложений на рынке загородного жилья 52% приходится на дома вне КП и ДСК, 26% – дачи, 19% – коттеджи в КП и 3% – таунхаусы. Квартальное изменение средней удельной цены для коттеджей в КП составило - 4,9%, для других категорий данный показатель фактически не изменился (находится в пределах погрешности).

Большинство выставленных на продажу загородных домовладений находятся на Киевском и Рижском направлениях (16% и 15% от общего объема предложений), наименьшее количество – на Казанском и Рублево-Успенском направлениях (4% и 5% соответственно).

Лидером по средней удельной цене предложения остается Рублево-Успенское направление – 129,4 тыс. рублей за 1 кв. м ±5,6%. Далее следуют Рижское (68,3 тыс. рублей за 1 кв. м ±3,9 %), Киевское (67,7 тыс. рублей за 1 кв. м ±3,6%) и Белорусское (63,7 тыс. рублей за 1 кв. м ±5,1%). Изменение средней удельной цены предложения относительно предыдущего квартала зафиксировано для Ленинградского (+7,3%) и Белорусского (-5,1%) направления.

Таким образом, ситуация на рынке загородного жилья Московской области вполне объяснима для второго квартала: за счет прихода недорогих предложений зафиксировано снижение средней удельной цены, при этом объем предложения увеличился. К традиционному сезонному выходу на рынок дачных домовладений добавились таунхаусы. В отличие от других территориальных поясов Подмосковья продолжают дорожать загородные объекты, территориально расположенные на удалении от 60 км от МКАД и далее.