Обзор рынка новостроек Московской области, июль 2008 года

1. Предложение

Объем предложений новостроек в населенных пунктах Московской области

Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный Аналитическим Центром компании «Инком-Недвижимость», показал, что в июле 2008 года в продаже находились квартиры в 612 объектах-новостройках. Около 54% из них приходится на следующие 10 локаций (табл.1).

Лидирующее положение занимают город Подольск, Красногорский и Одинцовский районы, а также город Московский, на долю которых суммарно приходится более 25% от общего объема предложения.

От 4% до 5,5% колеблется доля таких городов, как Люберцы, Балашиха, Железнодорожный, Химки, Звенигород, а также Наро-Фоминский район.

Общий объем предложения объектов новостроек в июле вырос на 9,7%, показав абсолютный максимум за последние 9 месяцев.

Доля новых объектов составила 6,5% от общего числа новостроек Московской области.

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

В долевой структуре предложения новостроек в июле не произошло значительных изменений. Доля новостроек монолитной конструкции составила 55%, а доля панельных домов – 41%.

В структуре предложения новостроек был зафиксирован ряд изменений. В сегменте домов монолитно-кирпичной конструкции и панельного жилья в июле отмечается рост количества экспонируемых объектов (на 11,3% и 10,5% соответственно).

2. Цены

Динамика средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость Московской области за июль-начало августа показал, что цены в большинстве объектов-новостроек возросли в среднем на 3,5%.

Максимальное увеличение средней цены на 4,2% было отмечено в наиболее приближенных к Москве районах (первая географическая зона).

Во второй географической зоне средние цены выросли в пределах 2,8%.

В третьей средний показатель стоимости жилья вырос на 3,1%, в то время как в четвертой средняя стоимость жилья выросла на 3,9%.

Анализ средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Анализ цен на жилье в новостройках Московской области показал, что показатели средней стоимости квадратного метра находится в состоянии роста во всех географических зонах.

В первой географической зоне средний показатель стоимости составил 3 285 долларов за 1 кв. м, что на 4,2% выше показателей июня.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежат в первую очередь таким населенным пунктам, как город Красногорск (3 972 долларов за 1 кв. м), Реутов (3 900 долларов за 1 кв. м), Мытищи (3 532 долларов за 1 кв. м), Котельники (3 467 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечен в городах Балашиха (2 856 долларов за 1 кв. м) и Люберцы (2 989 долларов за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья во второй географической зоне в июле составил 2 520 долларов за 1 кв. м, что выше показателя июня на 2,8%.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали такие города, как Щербинка (3 407 долларов за 1 кв. м), Королев (3 122 долларов за 1 кв. м), Московский (2 928 долларов за 1 кв. м), Красково (2 845 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Подольск (2 376 долларов за 1 кв. м), Щелково (2 384 долларов за 1 кв. м) и Ивантеева(2 457 долларов за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в третьей географической зоне составил 2 200 долларов за 1 кв. м. За месяц средний показатель цены увеличился на 3,1%.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежат таким городам как Троицк (2 577 долларов за 1 кв. м), Пушкино (2 540 долларов за 1 кв. м), Звенигород (2 395 долларов за 1 кв. м), Голицыно (2 333 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в городах Электроугли (1 827 долларов за 1 кв. м), Климовск (1 908 долларов за 1 кв. м), Чехов (1 924 долларов за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в четвертой географической зоне составил в среднем $1825 за кв. м, что на 3,9% выше показателей июня.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали города Истра (2 277 долларов за 1 кв. м), Клин (2 088 долларов за 1 кв. м), Дмитров (1 981 долларов за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечается в таких городах, как Пущино (1 291 долларов за 1 кв. м) и Электрогорск (1 292 долларов за 1 кв. м), а так же в поселке Пересвет (1 391 долларов за 1 кв. м).

3. Резюме

В июле на рынке первичной недвижимости Московской области отмечалось повышение уровня деловой активности, выраженное в значительном увеличении числа сделок по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Также стоит отметить поступление на рынок значительного числа новых домов – объем предложения объектов-новостроек за прошедший месяц увеличился на 9,7%.

Средний рост цен на первичное жилье Московской области составил в июле 3,5%.