Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 25 - 31 августа 2008 года

1. Предложение

За последнюю неделю лета (с 25 по 31 августа 2008 г.) общий объем предложения квартир в Москве увеличился (на 0,9% по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 25,0 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области более заметное увеличение – на 3,1% до уровня 14,4 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы заметный рост объемов предложения продемонстрировали ЮЗАО (2,2%) и СЗАО (1,5%). Наименьший прирост предложения наблюдается в ЦАО (0,2%). Снижение отмечено в СВАО (1,1%), ЮВАО (0,6%), ЮАО (0,3%) и САО (0,3%).

В разрезе видов домостроений, в столице снижение предложения отмечено лишь в сегменте панельных хрущевок (3,1%). Прирост предложения отмечен в сегментах монолитных домов (3,9%), кирпичных пятиэтажек (2,8%) и современных панельных домов (4,3%).

В Подмосковье в большинстве сегментов произошло значительное увеличение объемов предложения. Наиболее заметным оно оказалось в сегментах кирпичных пятиэтажек (8,1%) и кирпичных домов с большой кухней (5,7%). За ними следуют квартиры в современных панельных домах (3,0%), типовых панельных домах (3,8%) и хрущевках (2,2%). Снижение объема предложения замечено лишь в сегменте монолитных домов (0,5%).

2. Цены

По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в Москве выросла на 0,6% в долларах или на 1,2% в рублях (курс доллара за неделю вырос на 0,6%). Стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 8,5 тыс. долларов или 208,4 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области прирост составил 0,7% в долларах или 1,3% в рублях. Средняя цена предложения в регионе равна 3,6 тыс. долларов или 88,0 тыс. рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов Москвы рост долларовых цен отмечен практически во всех округах. Максимальным он был в ЗАО (1,5%) и САО (1,0%). Цены предложения снизились лишь в ЦАО (0,1%).

В разрезе видов домостроений в Москве отмечен рост средней цены предложения во всех сегментах. Наибольшим ценовой прирост оказался в элитных домах (3,4%) и хрущевках (2,3%). Наименьшим – в монолитных домах (0,1%).

В Подмосковье, как и в Москве, средняя цена предложения увеличилась во всех сегментах. Прирост цен составил от 0,2% (кирпичные пятиэтажки) до 2,1% (панельные хрущевки).

3. Выводы и прогнозы

По итогам последней недели лета средняя цена квадратного метра в столице выросла на 0,6% в долларах и составляет в настоящий момент в среднем 8,5 тыс. долларов. С учетом выросшего за неделю на 0,6% курса доллара, в рублях прирост составил 1,2% до уровня 208,4 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области долларовые цены выросли на 0,7% (рублевые – на 1,3%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,6 тыс. долларов. В рублях средние цены в области составляют 88 тыс. рублей за 1 кв. м.

Общий объем предложения в столице за предыдущую неделю вырос на 0,9% и в настоящий момент составляет около 25 тыс. объектов. В Московской области объем предложения увеличился более заметно – на 3,1% до уровня 14,4 тыс. объектов.

За последнюю неделю лета рынок вторичной жилой недвижимости не претерпел значимых изменений, колебания по основным показателям спроса и предложения были незначительными. Долларовые цены рекламных объявлений на квартиры, как в Москве, так и в Подмосковье продолжили умеренно расти. Стоит отметить продолжающийся рост курса доллара по отношению к рублю (за минувшую неделю он составил 0,6%), которым и объясняется резкое увеличение рублевых цен в Московском регионе (на 1,2%).

Конец лета продемонстрировал продолжение текущих тенденций: долларовые цены продолжают прирастать на уровне чуть более 0,5% в неделю, предложение квартир, как в Москве, так и в Московской области поступательно растет, при этом уровень потенциального спроса показывает отрицательную динамику. В осенний период следует ожидать незначительного прироста уровня спроса на фоне постепенно увеличивающего объема предложения. При этом в связи с инертностью рынка, цены предложения могут определенное время продолжать прирастать на уровне 1-3% в месяц.