Обзор по вторичному рынку жилья в Московском регионе, 25 - 31 августа 2008 года

1. Предложение

За неделю с 1 по 7 сентября общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 3,4% и составил около 25,8 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области, наоборот, наблюдалось незначительное уменьшение (на 0,5%) до уровня 14,4 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы рост объемов предложения продемонстрировали все административные округа. Наибольший прирост отмечен в СВАО (4,6%) и ЮВАО (4,5%), наименьший – в ЗАО (1,3%).

2. Цены

По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в Москве уменьшилась на 1,3%. Из-за значительного роста курса доллара (на 1,8%), средние рублевые цены увеличились на 0,5%. В настоящее время стоимость 1 кв. м жилья в Москве составляет в среднем 8,4 тыс. долларов или 209,4 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области уменьшение составило 2,6% в долларах или 0,9% в рублях. Средняя цена предложения в регионе равна 3,5 тыс. долларов или 87,1 тыс. рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов Москвы повсеместно отмечено снижение долларовых цен. Максимальным оно было в СВАО (2,4%) и ЮВАО (2,2%). Минимальным – в ЦАО и ЗАО (по 0,7%)

В разрезе видов домостроений в Москве также отмечено снижение средней долларовой цены предложения во всех сегментах. Наибольшим снижение оказалось в сегменте кирпичных пятиэтажек (3,0%). Наименьшим – в сегменте элитных домов (1,5%).

В Подмосковье, как и в Москве, средняя цена предложения в долларах уменьшилась. Снижение составило от 1,6% (кирпичные дома с большой кухней) до 3,3% (панельные хрущевки).

3. Выводы

В первую неделю осени средняя долларовая цена 1 кв. м снизилась как в Москве (на 1,3%), так и в Московской области (на 2,6%). При этом рублевые цены в Москве показали положительную динамику (рост на 0,5%). Средняя стоимость 1 кв. м в столице в настоящий момент составляет 8,4 тыс. долларов или 209,4 тыс. рублей; в Подмосковье – 3,5 тыс. долларов или 87,1 тыс. рублей.

Общий объем предложения в столице за предыдущую неделю заметно вырос (на 3,4%) и в настоящий момент составляет около 25,8 тыс. объектов. В Московской области объем предложения, напротив, уменьшился на 0,5% до уровня 14,4 тыс. объектов.