Миэль-Аренда: в августе более 15% арендаторов не смогли снять квартиру в Москве

Стоимость найма квартир экономкласса

В августе на рынке аренды жилья началось сезонное повышение цен. С июня 2008 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса увеличилась на 14,14%, двухкомнатных на 14,95%, трехкомнатных на 29,7%.

При этом наибольший рост произошел в июле, а с начала августа средняя стоимость найма квартир изменилась незначительно (в среднем на 3%).

В 2007 году наибольший сезонный рост стоимости найма (с конца июня по октябрь) был отмечен в отношении двухкомнатных квартир и составил 25,71%. Однокомнатные квартиры подорожали на  19,73%, а трехкомнатные квартиры на 24,19%.

А с начала 2008 года средняя стоимость квартир экономкласса наиболее значительно изменилась для  однокомнатных квартир, которые подорожали на 21,53%.  Двухкомнатные квартиры подорожали на 21,02%, а трехкомнатные на 19,75%.

За последние 12 месяцев (с сентября 2007 года) заметнее всего увеличились в стоимость однокомнатные квартиры в ВАО (52,7%), ЮВАО (46,2%) и СЗАО (40,9%) Двухкомнатные в СВАО (46,9%) и ВАО (41,0%)

Объем предложения трехкомнатных квартир экономкласса незначителен. В августе текущего года в ЦАО, ЗАО и САО не предлагалось ни одной трехкомнатной квартиры экономкласса.

Аренда квартир бизнес-класса

На стоимость аренды квартир бизнес-класса сезонная активность на рынке жилой недвижимости практически не повлияла.

В августе 2008 года в бизнес-классе подорожали только однокомнатные и многокомнатные квартиры, на 1,12% и на 1,39% соответственно. Двухкомнатные квартиры напротив стали дешевле на 14,94%; также как и трехкомнатные, которые подешевели чуть меньше чем на 1% (0,96%).

По сравнению с сентябрем 2007 года средняя стоимость найма элитных квартир и квартир  бизнес-класса изменилась следующим образом: однокомнатные  подорожали на 28,74%; двухкомнатные подорожали на 4,01%; трехкомнатные подешевели на 0,94%; многокомнатные – подорожали на 4,97%.

С сентября 2007 года наибольшее изменение стоимости аренды коснулось элитных однокомнатных квартир и однокомнатных квартир  бизнес-класса в ЮАО (60,1%). Чуть менее значительно увеличились арендные ставки трехкомнатных квартир в СВАО (48,7%). Аренда многокомнатных квартир подорожала весьма ощутимо в ЮВАО (127,1%) и САО (110,1%).

Также  следует  отметить  снижение  средней стоимости  найма двухкомнатных квартир в СЗАО (-6,8%) и трехкомнатных квартир в СЗАО (-28,9%) и ЗАО (-7,4%). Многокомнатные квартиры стали дешевле  в ЗАО (-37,7%), СВАО (-34,0%), СЗАО (-4,3%) и ЮАО (-0,7%).

Соотношение спроса и предложения

Спрос на квартиры в августе вырос на 50%, что также говорит  о начале сезонной активности рынка аренды, которое ежегодно начинается в августе и длиться до середины осени.

Общий объем спроса увеличился в основном за счет возросшей потребности в квартирах экономкласса. С окончанием отпускного периода город пополнился потенциальными арендаторами, которые в основной массе рассчитывали на жилье экономкласса, объем, которого, тем временем, сократился в августе еще на 30%.

Сокращение было отмечено во всех ценовых диапазонах. А спрос вырос на объекты стоимостью до 750 долларов  в месяц  (в основном это комнаты), а также на квартиры в диапазоне  от 1 000 до 3 000 долларов в месяц.

В результате 27% от общего спроса приходилось в августе на жилье стоимостью аренды до 1 000 долларов в месяц. А предложение таких квартир составляло всего 3,91%.

Если рассмотреть структуру спроса и предложения квартир с различным количеством комнат, то можно отметить, что основной спрос в августе приходился на однокомнатные (68,40%) и двухкомнатные (25%) квартиры.

Структура предложения в основном была представлена двухкомнатными квартирами (37,23%). Предложение однокомнатных квартир составило 31% от общего объема. Трехкомнатные квартиры были востребованы в 5,77% случаев, а в структуре предложения составляли 23%.  Объем предложения многокомнатных квартир в августе составлял 8,66%, однако снимать такие квартиры в августе изъявили желание менее одного процента горожан.