Миэль-Аренда: в августе более 15% арендаторов не смогли снять квартиру в Москве
Стоимость найма квартир экономкласса
В августе на рынке аренды жилья началось сезонное повышение цен. С июня 2008 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса увеличилась на 14,14%, двухкомнатных на 14,95%, трехкомнатных на 29,7%.
При этом наибольший рост произошел в июле, а с начала августа средняя стоимость найма квартир изменилась незначительно (в среднем на 3%).
В 2007 году наибольший сезонный рост стоимости найма (с конца июня по октябрь) был отмечен в отношении двухкомнатных квартир и составил 25,71%. Однокомнатные квартиры подорожали на 19,73%, а трехкомнатные квартиры на 24,19%.
А с начала 2008 года средняя стоимость квартир экономкласса наиболее значительно изменилась для однокомнатных квартир, которые подорожали на 21,53%. Двухкомнатные квартиры подорожали на 21,02%, а трехкомнатные на 19,75%.
За последние 12 месяцев (с сентября 2007 года) заметнее всего увеличились в стоимость однокомнатные квартиры в ВАО (52,7%), ЮВАО (46,2%) и СЗАО (40,9%) Двухкомнатные в СВАО (46,9%) и ВАО (41,0%)
Объем предложения трехкомнатных квартир экономкласса незначителен. В августе текущего года в ЦАО, ЗАО и САО не предлагалось ни одной трехкомнатной квартиры экономкласса.
Аренда квартир бизнес-класса
На стоимость аренды квартир бизнес-класса сезонная активность на рынке жилой недвижимости практически не повлияла.
В августе 2008 года в бизнес-классе подорожали только однокомнатные и многокомнатные квартиры, на 1,12% и на 1,39% соответственно. Двухкомнатные квартиры напротив стали дешевле на 14,94%; также как и трехкомнатные, которые подешевели чуть меньше чем на 1% (0,96%).
По сравнению с сентябрем 2007 года средняя стоимость найма элитных квартир и квартир бизнес-класса изменилась следующим образом: однокомнатные подорожали на 28,74%; двухкомнатные подорожали на 4,01%; трехкомнатные подешевели на 0,94%; многокомнатные – подорожали на 4,97%.
С сентября 2007 года наибольшее изменение стоимости аренды коснулось элитных однокомнатных квартир и однокомнатных квартир бизнес-класса в ЮАО (60,1%). Чуть менее значительно увеличились арендные ставки трехкомнатных квартир в СВАО (48,7%). Аренда многокомнатных квартир подорожала весьма ощутимо в ЮВАО (127,1%) и САО (110,1%).
Также следует отметить снижение средней стоимости найма двухкомнатных квартир в СЗАО (-6,8%) и трехкомнатных квартир в СЗАО (-28,9%) и ЗАО (-7,4%). Многокомнатные квартиры стали дешевле в ЗАО (-37,7%), СВАО (-34,0%), СЗАО (-4,3%) и ЮАО (-0,7%).
Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 01 сентября 2008 г., тыс. руб. (по курсу 24,58) | |||||
Округа |
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
от 4 комн. |
СЗАО |
min |
28 |
36 |
37 |
63 |
max |
62 |
205 |
344 |
1 316 | |
САО |
min |
25 |
35 |
46 |
66 |
max |
79 |
262 |
524 |
737 | |
СВАО |
min |
20 |
32 |
47 |
57 |
max |
68 |
101 |
270 |
143 | |
ЗАО |
min |
27 |
36 |
42 |
51 |
max |
123 |
369 |
49 |
1 966 | |
ЦАО |
min |
34 |
37 |
53 |
51 |
max |
160 |
369 |
860 |
1 143 | |
ВАО |
min |
23 |
31 |
52 |
57 |
max |
71 |
98 |
111 |
295 | |
ЮЗАО |
min |
31 |
36 |
42 |
74 |
max |
86 |
184 |
615 |
442 | |
ЮАО |
min |
21 |
34 |
42 |
47 |
max |
295 |
113 |
197 |
393 | |
ЮВАО |
min |
22 |
36 |
46 |
54 |
max |
62 |
103 |
246 |
157 |
Соотношение спроса и предложения
Спрос на квартиры в августе вырос на 50%, что также говорит о начале сезонной активности рынка аренды, которое ежегодно начинается в августе и длиться до середины осени.
Общий объем спроса увеличился в основном за счет возросшей потребности в квартирах экономкласса. С окончанием отпускного периода город пополнился потенциальными арендаторами, которые в основной массе рассчитывали на жилье экономкласса, объем, которого, тем временем, сократился в августе еще на 30%.
Сокращение было отмечено во всех ценовых диапазонах. А спрос вырос на объекты стоимостью до 750 долларов в месяц (в основном это комнаты), а также на квартиры в диапазоне от 1 000 до 3 000 долларов в месяц.
В результате 27% от общего спроса приходилось в августе на жилье стоимостью аренды до 1 000 долларов в месяц. А предложение таких квартир составляло всего 3,91%.
Если рассмотреть структуру спроса и предложения квартир с различным количеством комнат, то можно отметить, что основной спрос в августе приходился на однокомнатные (68,40%) и двухкомнатные (25%) квартиры.
Структура предложения в основном была представлена двухкомнатными квартирами (37,23%). Предложение однокомнатных квартир составило 31% от общего объема. Трехкомнатные квартиры были востребованы в 5,77% случаев, а в структуре предложения составляли 23%. Объем предложения многокомнатных квартир в августе составлял 8,66%, однако снимать такие квартиры в августе изъявили желание менее одного процента горожан.