Сентябрь роста цен на жилье в Петербурге не показал

По данным специалистов «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), рост стоимости жилья в сентябре составил порядка 2 – 3% в зависимости от типа жилья.

Больше всех подорожали квартиры в «хрущевках», поскольку там, в основном предлагалось малогабаритное жилье. «На конец сентября стоимость «квадрата» здесь составила более 100 000 рублей», - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН. Если говорить о районах, то наибольший рост цен был зафиксирован центральных районах города. В Калининском и Красногвардейском районах цена предложения снизилась на 1%. «В то же время в сентябре увеличилась разница между рекламной ценой и реальными продажами, - рассказывает Владимир Спарак. – Так, на месте в большинстве случаем можно было получить скидку на 2-3% на вторичном рынке и до 30% на первичном рынке жилья. Особенно это касалось 3-комнатных квартир». В последнем случае скидку можно было получить только на квартиру в строящемся доме. Если же дом уже сдан, то скидки не предоставлялись. «Дело в том, что сегодня строителям нужны средства на то, чтобы завершить строительство начатых объектов, - объясняет Владимир Спарак. – Поэтмоу имм не имеет смысла давать скидку на жилье в уже построенном доме. Ведь он не требует значительных дополнительных вложений».

Средняя стоимость 1 кв. м на конец сентября 2008 года

По мнению специалистов АРИН, количество выставляемых на рынок объектов за сентябрь увеличилось на 10 – 15%. Как и в предыдущие месяцы, наибольшее предложение сосредоточено в Приморском, Выборгском. Большинство квартир были расположены в новых домах. Основная масса предлагаемого жилья – 3-комнатные квартиры (около 30% от общего предложения), 2-конатные квартиры (около 28%) и 1-комнатные квартиры (порядка 23%). «Меньше всего представлено многокомнатных квартир», - заметил Владимир Спарак.

В то же время, наиболее востребованы в сентябре были квартиры в центральных районах города: Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный районы. Именно там сейчас присутствует наибольший неудовлетворенный спрос. Наименьшей популярностью пользовалось жилье в Красногвардейском районе. «Если же говорить о габаритах квартир, то наибольшим спросом пользуются 1-2 комнатные квартиры, - рассказывает Владимир Спарак. – Это связано с их меньшей по сравнению с 3-комнатными квартирами общей стоимостью. Хотя, следует отметить, что стоимость «квадрата» в таких квартира выше, чем в многокомнатных».

«Думаю, что тенденции, просматриваемые в сентябре, в ближайшие месяцы меняться не будут, - прогнозирует Владимир Спарак. - Рынок занял выжидательные позиции». Покупатели ведут себя на грани фола, чтобы выиграть время. С одной стороны, покупатели, вдохновленные разговорами о том, что цены на жилье должны упасть, надеются на то, что это произойдет. Но с другой, находятся на низком старте, и в случае, если жилье продолжит свое удорожание, готовы в любой момент сорваться и приобрести жилье.