Обзор вторичного рынка жилья в Москве и Московской области, 13 - 19 октября 2008 года

1. Предложение

В период с 13 по 19 октября 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве продолжил рост, увеличившись на 4,5% по сравнению с предыдущей неделей, и составив около 31,5 тыс. объектов (рис. 1).

В Московской области за прошедшую неделю увеличение объема предложения составило 3,8% до уровня 16,9 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы наибольший рост объемов предложения был отмечен в ЮЗАО (6,0%) и ЮАО (5,9%), наименьший – в ЦАО (2,0%).

В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения вырос во всех сегментах, кроме элитных домов, где было отмечено снижение на 4,6%. Наибольший рост отмечен в панельных хрущевках (6,4%) и в сегменте монолитных домов (6,2%). Наименьший – в кирпичных пятиэтажках (4,2%).

В Подмосковье наибольшее увеличение объемов предложения отмечено в сегменте монолитных домов (6,3%) и в кирпичных пятиэтажках (4,5%). Наименьший рост объемов предложения был отмечен в сегменте кирпичных домов с большой кухней (2,7%).

2. Цены

По итогам прошедшей недели средняя цена предложения в Москве уменьшилась на 0,8% в рублях или на 0,9% в долларах (курс доллара за неделю вырос на 0,1%). Стоимость 1 кв. м жилья в Москве сейчас находится на уровне середины сентября и составляет в среднем 8,4 тыс. долларов или 219,0 тыс. рублей (рис. 2). В Московской области прирост цен составил 0,5% в рублях или 0,4% в долларах. Средняя цена предложения в регионе равна 3,5 тыс. долларов или 92,5 тыс. рублей за 1 кв. м.

В разрезе административных округов Москвы изменения средних цен незначительны, а динамика этих изменений – разнонаправленная. Наибольший рост долларовых цен отмечается в САО (0,4%). Наиболее заметное снижение – в ЦАО (1,0%), СВАО и СЗАО (по 0,6%).

В разрезе видов домостроений за прошедшую неделю в Москве амплитуда колебания долларовых цен не превышала 1,0%. Наибольший прирост отмечен в сегменте монолитных домов (0,8%).

В Подмосковье наибольший ценовой прирост показали панельные хрущевки (1,6%), наименьший – типовая панель (0,6%). Снижение средних долларовых цен отмечено только в сегментах современной панели (0,2%) и монолитных домах (0,4%).

3. Выводы и прогнозы

Можно сказать, что в последнее время цены на вторичную жилую недвижимость в Москве демонстрируют стабильность на уровне 219,0 тыс. рублей (или 8,4 тыс. долларов). Хотя по итогам недели 13-19 октября средние цены квадратного метра в столице уменьшились на 0,8% в рублях (или на 0,9% в долларах), за последние 2 недели рублевые цены на вторичную недвижимость практически не изменялись. Аналогично, изменение долларовых цен за текущий месяц составило 0%.

В Московской области продолжается рост цен, выраженных в первую очередь, в рублях – за неделю рублевые цены выросли на 0,5% (долларовые – на 0,4%). Средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 92,5 тыс. рублей или 3,5 тыс. долларов за 1 кв. м.

Общий объем предложения в столице за отчетную неделю увеличился на 4,5% и в настоящий момент составляет около 31,5 тыс. объектов. В Московской области увеличение предложения составило 3,8% – до уровня 16,9 тыс. объектов.