Жилищный Индикатор Мультиброкера: цены на двушки и трешки стремительно растут
Можно ли верить обещаниям относительно падения цен на вторичную недвижимость, если только за последнюю неделю – в период с 21 по 28 октября – цены на типовые* двухкомнатные квартиры выросли на 700 000 рублей (10,4 млн. рублей)**, а на трехкомнатные – на 1 млн. рублей (до 13 млн. рублей)! Этот факт зафиксировали специалисты Центра стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании «Мультиброкер».
Причина – более дешевые квартиры в этом сегменте рынка были распроданы, что говорит о негаснущем спросе на жилье. За исследуемый период существенно изменилась типовая площадь*** «двушек» и «трешек». С рынка исчезли квартиры малой площади – если на прошлой неделе типовая площадь двухкомнатной комнатной квартиры была 54 кв. м, то на этой – 58 кв. м.
Цены на наиболее доступные квартиры – однокомнатные – продолжают оставаться стабильными: наблюдается только незначительное понижение – на 100 000 рублей (до 6,6 млн. рублей).
С начала года рост цен на типовые квартиры составил:
- На однокомнатные – 35%
- На двухкомнатные – 48%
- На трехкомнатные – 34%
По условиям отбора, проводимого ЦСИ НЖИ компании «Мультиброкер», за стоимость квартиры принимается типовая цена, т.е. цена средней квартиры на рынке (не средняя цена!) в определенной категории. За типовую цену принимается медианная цена. (Медиана представляет собой значение, которое делит выборку пополам таким образом, чтобы значения 50% объектов из выборки не превосходили медиану, а другие 50% объектов – были не меньше, чем медиана). Такая методика определения стоимости жилья дает реальное представление о стоимости конкретных квартир. Это принципиально отличает ее от методики выявления средней цены за квадратный метр жилой площади, выраженной к тому же в иностранной валюте.
*Типовые квартиры, выставляемые на продажу с 30 сентября по 7 октября 2008 г.:
- однокомнатные – 39 кв. м
- двухкомнатные – 54 кв. м
- трехкомнатные – 80 кв. м
Типовое жилье расположено в «спальных» районах Москвы в пределах МКАД, рядом со станциями метро (не более 10 мин. пешком). Дома – панельные, не менее 12 этажей. Квартиры – с раздельным санузлом, кухней не менее 9 кв. м, комнатами не менее 12 кв. м.
** Цены на квартиры указаны в рублях – валюте, в которой московские квартиры сегодня преимущественно выставляются на продажу. Лишь 20% московских квартир сегодня предлагаются в иностранной валюте.