Девелоперы не торопятся вкладывать деньги в строительство офисных объектов на территории Московской области. Довольно слабым спросом областные офисы пользуются и у местных арендаторов. Однако инвестиционная привлекательность рынка офисной недвижимости Подмосковья сомнений уже ни у кого не вызывает: эти площади уже сегодня востребованы иностранцами, а также крупными российскими компаниями.
В июне на Космодамианской набережной, 52 откроется 35-этажная пятизвездная гостиница. Как стало известно "Бизнесу", управлять новым отелем будет еще не представленная в Москве международная гостиничная сеть Swissotel.
У “Русских отелей” и “Интуриста”, шумно заявивших о планах построения национальных гостиничных сетей, обнаружился тихий конкурент. Компания AMAKS Grand Hotels за прошедший год скупила 14 гостиниц в крупных городах европейской части России и теперь собирается реконструировать их и переводить на единый брэнд.
Средняя стоимость услуг управляющей компании на сегодняшний день достаточно относительна и зависит от конкретного объекта. Средний показатель составляет 5-10% от валового дохода объекта. Каждый проект досконально просчитывается. Вознаграждение управляющей компании также зависит и от объема будущего объекта.
Средняя стоимость услуг управляющей компании на сегодняшний день достаточно относительна и зависит от конкретного объекта. Средний показатель составляет 5-10% от валового дохода объекта. Каждый проект досконально просчитывается. Вознаграждение управляющей компании также зависит и от объема будущего объекта, - чем он больше, тем меньше этот процент.
Третий по величине город-миллионик России — Новосибирск до сих пор не может похвастаться ни одной гостиницей уровня “четыре звезды” или выше. Только “Сибирь” имеет сертификат трехзвездного отеля. Первые две комфортабельные гостиницы могут открыться не раньше 2006 г.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Крупнейшая в истории российского гостиничного рынка сделка заключена в Санкт-Петербурге. Британский оператор Orient-Express купил контрольный пакет акций “Гранд-отеля Европа” на Невском проспекте. Эксперты оценивают сумму сделки примерно в $100 млн.
Вчера в «Москва-Сити» началось строительство башни «Федерация», которая станет самым высоким зданием в Европе. Через два года столичный рынок недвижимости расширится на 350 тыс. кв. м, которые будут сдаваться в аренду. Якорным арендатором башни станет гостиничная сеть Hyatt, имеющая опыт эксплуатации подобных объектов в Куала-Лумпуре и Дубае.
Компания “Турсиб”, строящая первую гостиницу высокого уровня в Новосибирске, хочет сама управлять своим будущим отелем. Для этого компания отправила сотрудников на стажировку в Швейцарию. Участники рынка признают, что в отсутствие жесткой конкуренции инвестору выгодней самому управлять отелем, нежели привлекать специализированную компанию и делиться прибылью.
Управление коммерческой недвижимости и девелопмента «МИЭЛЬ-Недвижимость» приступило к реализации первой очереди нежилых помещений в районе «Гранд-Паркъ», который строится на севере столицы на территории Ходынского поля. Общая площадь коммерческой недвижимости первой очереди реализации достигает 6500 тыс. кв.м.
Совладелец компании “Вимм-Билль-Данн” Михаил Дубинин открыл агентство недвижимости “Агент 002”. Главная особенность новой компании — низкий комиссионный сбор с каждой сделки. Из-за этого эксперты оценили проект Дубинина как нежизнеспособный.
В отличие от жилой недвижимости объекты коммерческой недвижимости имеют больший период окупаемости. Это значит, что для их возведения нужны долгосрочные кредиты, которые в России пока что еще не стали общедоступными. Где и как можно изыскать «длинные» деньги для инвестирования в коммерческую недвижимость?
Специалист отдела по клиентским отношениям одного из российских банков Александр Кутепов решил сменить работодателя. Его заинтересовала вакансия в аналогичной должности, но с более радужными перспективами. Смущало только одно — репутация компании. Начинающий банковский служащий задался вопросом: а примут ли его после этого в какой-нибудь банк? И не нашел однозначного ответа.
В ближайшие три-четыре года российский гостиничный рынок ожидает всплеск активности. Уже сегодня в ряде регионов гостиничный бизнес развивается более динамично, чем другие сектора рынка недвижимости. Наибольшая активность гостиничного строительства отмечается в Москве и Санкт-Петербурге, ряде городов-миллионников, а также в Краснодарском крае.
В районе Богородское в начале 2005 года открылась первая очередь торгово-развлекательного комплекса "Подсолнухи". Комплекс общей площадью 19 тыс. кв.м расположен рядом со станцией метро "Ул.Подбельского" на пересечении Открытого и Щелковского шоссе.
