В среднем в 2005 г. наблюдался 13%-й рост спроса на аренду элитных квартир. Такой рост связан с увеличением стоимости продажи жилья, изменением соотношения между долларом и евро, удорожанием материалов для ремонта, ростом стоимости коммунальных платежей. На рынке сохраняется дефицит ликвидного жилья, что также является основным механизмом повышения ставок.
Имея представительства в Москве и Петербурге и работая в регионах, компания «Бекар» имеет возможность сравнивать рынки недвижимости различных городов России. В данном докладе сравниваются и анализируются рынки офисной недвижимости Петербурга и Москвы, а также наиболее показательных российских городов, представляющих различные области России - Самара (Поволжье), Омск (Сибирь).
Имея представительства в Москве и Петербурге и работая в регионах, компания «Бекар» имеет возможность сравнивать рынки недвижимости различных городов России. В данном докладе сравниваются и анализируются рынки офисной недвижимости Петербурга и Москвы, а также наиболее показательных российских городов, представляющих различные области России - Самара (Поволжье), Омск (Сибирь).
В Петербурге, в особенности в «высокий сезон», наблюдается острая нехватка гостиничных мест. С учетом того, что по планам администрации города к 2010 году северную столицу будет посещать 5 млн. туристов, спрос на качественные отели класса «три звезды» и выше будет только расти. К 2008 году планируется открыть 20 новых гостиниц разного класса, что позволит увеличить общий номерной фонд примерно на 12 тысяч мест.
Рост общего товарооборота Санкт-Петербурга и торговых предприятий, а также обострение конкуренции между ними, вынуждает многие торговые предприятия расширять свои торговые площади, переходить на новые, современные качественные торговые площади, в частности, к торговле в торговых центрах и комплексах. В настоящее время наблюдается процесс вытеснения торговли из ларьков, палаток и рынков. Наиболее перспективным и динамично развивающимся сегментом является сегмент торговых помещений в торговых центрах.
Как и на других сегментах пермского рынка, в сегменте аренды административно-офисной недвижимости начиная с 2004 года наметилась устойчивая тенденция увеличения предложения объектов.
Подводя итоги 2005 года, аналитики ПТДН отмечают, что на пермском рынке аренды жилья продолжился рост арендных ставок. По данным Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости ПТДН, за последний год ставки найма типового жилья значительно выросли.
Рынок торговой недвижимости Омска пока находится на начальной стадии развития, но эксперты и участники рынка полагают, что с приходом в регион крупных сетевых операторов структура спроса на торговые площади изменится, и это подтолкнет омский рынок к дальнейшему развитию.
Региональные рынки офисной недвижимости развиваются с разной интенсивностью, каждый регион имеет свои особенности. В Омске, в отличие от Петербурга и Москвы офисные площади преимущественно продаются. Тем не менее, ситуация на рынке может измениться уже в ближайшие несколько лет.
В последнее время происходит активное развитие ипотечных механизмов и уверенный рост доходов населения. Но купить квартиру до сих пор способны далеко не все желающие. Один из вариантов решения жилищного вопроса здесь может выступить аренда квартиры или дома. Такая услуга в настоящее время весьма востребована.
Все больше людей во всем мире постепенно отдают предпочтение жизни за городом, приобретая загородные дома и переселяясь из городских квартир. Основной тенденцией пермского рынка загородной недвижимости однозначно можно назвать значительное расширение предложения загородных объектов за счет возросших объемов строительства коттеджных поселков.
Пермь - один из крупнейших городов Урала, областной центр. Это самый северный город-миллионер России. Расположен ближе к Москве, чем Екатеринбург, Челябинск, Омск, Уфа. Пермь имеет площадь 799,68 тыс. кв. км. 41,38% территории занимают леса и зеленые насаждения, 24,6% занимает площадь застройки и 7,6% расположена под водными объектами. По данным облкомстата Пермской области на 1.09.2005 в Перми проживает 998,7 тыс. человек.
Убеждать, что квартиры в новостройках Киева сегодня раскупаются "на ура", конечно, можно, но поверить в это способен только человек, непосредственно не соприкасающийся с рынком жилой недвижимости. На самом деле ажиотажный спрос на первичном рынке жилой недвижимости - новости одно- и двухлетней давности.
