В 2005 году ожидается выход на рынок порядка 800 тыс. кв.м офисных площадей международного стандарта. В I квартале 2005 года предложение увеличилось на 130 тыс. кв.м, из них 41% составили офисы класса "А". Одним из факторов, негативно повлиявших на объем нового предложения, стала задержка ввода в эксплуатацию ряда ожидаемых проектов.
Показатели экономического роста достигли рекордно низкого уровня в январе (4,2%), после чего продемонстрировали стабильный рост в феврале и марте, сопровождаемый повышением спроса в производственном роста в секторе и. секторе услуг. Несмотря на то, что показатели экономического первом квартале были самыми низкими за последние два года, сравнение тенденций начала года с теперешними предполагает усиление темпов роста экономики и расширение его сферы.
2005 год по-прежнему характеризуется ростом экономического развития, однако появилась тенденция к замедлению. По данным Федеральной службы государственной статистики, в I квартале 2005 г. ВВП составил 5,2%, что на 2,4% меньше по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.Также, отмечается замедление динамики промышленного производства, его индекс снизился на 3,5% к соответствующему периоду прошлого года. Оборот розничной торговли составил 1488,2 млрд. рублей и вырос на 9,6% по сравнению с I квартало
По данным КГА, в Санкт-Петербурге расположено 16 нежилых зон общей площадью 8 642 га, 40% территорий которых до сих пор не освоены. Нежилые зоны отличаются по степени освоения, условиям предоставления земли, уровню обеспеченности инфраструктурой и соответственно степени привлекательности для инвесторов. Наименее освоенными промзонами, по данным КЭРППиТ являются следующие зоны: Шушары (2000 га) со степенью освоенности 17%, Белоостровская (200 га) со степенью освоенности 42%, Юго-Западная (1300 га) с уровнем
В 2005 году на российском рынке недвижимости ожидается продолжение динамичного роста. Сложившаяся ситуация в сочетании с относительно высокими преградами для вхождения на рынок недвижимости определяет большие возможности для инвесторов, девелоперов и операторов, способных работать на местном рынке.
Пентхаус — это своего рода вершина городской недвижимости как в прямом, так и в переносном смысле слова — штучный и эксклюзивный товар, стоимость которого достигает десятков миллионов долларов. Поэтому на западе существуют четкие признаки настоящего пентхауса, позволяющие отличить его от «подделки» и оценить по достоинству. В Москве пока все по-другому.
Общий объем офисных помещений класса «А» и «В» на сегодняшний день составляет 3,38 млн. кв.м. В 3 квартале 2004 года было построено 140 тыс. кв.м., сдано и продано свыше 168 тыс. кв.м. Значительная доля вышедших на рынок новых площадей класса «A» и «B» была продана или арендована ещё на этапе строительства. В целом по рынку процент незанятых площадей в классе «А» - 3,9 % и в классе «B» - 6,5 %. Это свидетельствует о высокой активности арендаторов и наличии дефицита площадей, особенно в классе «A».Приведенны
За последние 3-4 года столичный рынок офисных площадей существенно преобразился за счет широкомасштабного строительства, качественная составляющая которого достигла общепринятых мировых стандартов и, вне всяких сомнений, полностью соответствует современным требованиям ведения бизнеса и веяниям деловой моды. За последние годы сданы и успешно функционируют самые разноплановые офисные центры от реконструированных зданий бывших НИИ и промышленных предприятий классов «B» и «С»...
Загородный рынок бурно развивается. Однако по данным специалистов этого рынка, при большом объеме предложений оптимальный вариант для себя находит лишь одна треть покупателей. А на поиск уходит более года.
В целом, инвесторы позитивно оценивают потенциал московского гостиничного рынка. Но, по их мнению, риск капитальных вложений пока остается высоким. Итоги развития рынка гостиничной недвижимости Москвы за 2004 год.
Сегодня застройщики должны быть готовы к снижению рентабельности данного бизнеса ввиду огромной конкуренции и умеренным ростом спроса. Более того, с каждым годом снижается рост цен на землю (который два года назад составлял 100% в год), рентабельность также с каждым годом уменьшается. Сегодня уже крайне сложно сделать проект, который принесет 100% годовых.
Недвижимость уникальна по своей сути. Даже одинаковые строения, стоящие в разных местах трудно сопоставимы. Объекты, главной чертой которых является уникальность, стоящие в уникальном окружении, могут быть объединены лишь в один класс –«уникальный» и с трудом поддаются внутренней типизации. В этом главный смысл и суть сегодняшнего элитного жилья.
В обзорах гостиничных рынков Европы и мира, подготовленных кабинетами ведущих международных консалтинговых компаний на различные периоды 2004 года, один - два абзаца регулярно отводятся Москве. Этим подчеркивается, что, несмотря на то, что Россия не является членом ЕС, она все же занимает часть европейского пространства и оказывает определенное влияние на европейский рынок.
