21 февраля 2005 года в Москве в отеле Марриотт Аврора состоялась 1-ая специализированная конференция «Инвестиции в недвижимость Подмосковья: проблемы и перспективы».
Исследовательский центр «Индикаторы рынка недвижимости» вчера опубликовал рейтинг агентств по коммерческой недвижимости. Такая классификация была предпринята и публично оглашена впервые.
Вслед за фаст-фудами ресторатор Аркадий Новиков решил выйти в еще один новый для себя сегмент рынка. Совместно с неназванными партнерами он приобрел пивной ресторан "Ангара" на Новом Арбате, который был перепрофилирован в казино. Инвестиции в проект эксперты оценили в $10-15 млн.
Через два года метро придет в Строгино, Марьину Рощу и Жулебино. Легкое метро соединится с Калужско-Рижской линией, а на юге дойдет до деревень Потапово и Новокурьяново. Об этом сообщил вчера начальник Московского метрополитена Дмитрий Гаев.
Похоже, что к моменту введения нового земельного налога в 2006 году не будет завершена массовая оценка земельных участков. Как заявил вчера глава Роснедвижимости Михаил Мишустин, на сегодняшний день в электронную базу государственного земельного кадастра внесено всего 33% от общего количества участков.
Московские власти начинают грандиозный проект, стоимость которого девелоперы оценивают в $100 млрд. Это строительство целого города к северо-западу от московского “Сити”, которое чиновники уже окрестили “Большим Сити”. Управление проектом столичные власти доверили АФК “Система”.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Структуры АФК “Система” ведут борьбу за здание Всероссийского НИИ целлюлозно-бумажной промышленности в Петербурге. Для науки это заведение не представляет особой ценности, однако здание можно превратить в бизнес-центр. По оценкам участников рынка, для этого придется потратить немногим более $3 млн.
В Новосибирске открылся второй гипермаркет бытовой техники и электроники "МИР". Инвестиции в новый объект составили $700 000. По оценкам специалистов компании, эти затраты должны полностью окупиться в течение 2,5 – 3 лет.
Предприниматели могут получить еще одну отсрочку для оформления земли под своими зданиями — чиновники готовы перенести дедлайн на год до 1 января 2007 г. Бизнесмены надеются, что за это время снизится и цена, по которой закон обязывает их выкупить или арендовать участки.
Калининградская продовольственная сеть “Виктория” отказалась от планов по созданию в Нижнем сети магазинов “Квартал”. Теперь калининградцы хотят осваивать регионы, продавая франшизу. Но участники рынка напоминают, что в Нижнем даже более известной “Пятерочке” не удалось найти партнера, а “Виктории” сделать это будет еще сложнее.
На российском розничном рынке бытовой техники появился новый крупный игрок. Компания “Эксперт-Ритейл”, возглавляемая бывшим топ-менеджером сети “Эльдорадо”, объединила на условиях франчайзинга 90 региональных магазинов, включая крупнейшую на Урале сеть “РемБытТехника”. Больше магазинов, чем у новой сети, сейчас только у самой “Эльдорадо”.
В отличие от жилой недвижимости объекты коммерческой недвижимости имеют больший период окупаемости. Это значит, что для их возведения нужны долгосрочные кредиты, которые в России пока что еще не стали общедоступными. Где и как можно изыскать «длинные» деньги для инвестирования в коммерческую недвижимость?
Московский рынок торговых помещений бурно развивается. В 2004 г. было введено в строй почти в два раза больше площадей, чем в 2003 г. Рост предложения наблюдался во всех сегментах. Стало популярно переоборудовать под небольшие магазины подвалы и административные пространства даже на Садовом кольце.
В Петербурге активно формируются новые торговые коридоры и кварталы, внутри которых вынуждены соседствовать конкурирующие торговые комплексы. Они сходны как по своему масштабу, так и по формату. Первые примеры такого симбиоза появились в Северной столице в конце прошлого года. В 2005 г. эта тенденция будет нарастать.
Торговая сеть "ИКЕА Мос" лидирует на рынке коммерческой недвижимости в Москве. Такого мнения придерживаются аналитики Forbes. Рейтинг 30 крупнейших игроков рынка коммерческой недвижимости российской столицы опубликован в февральском номере русского издания журнала.
