Столичные власти заинтересованы в росте цен на жилье
Цены на жилье в Москве продолжают стабильно расти в среднем на 4-5% в месяц. Так, в начале августа, по оценкам столичных риелторов, средняя цена за 1 кв. м жилья уже перевалила рубеж в 3700 долларов. Столь бурный рост цен объясняется резким сокращением продаж квартир в новостройках. Предложение не способно удовлетворить спрос.
Повышением цен на квадратные метры оказались обеспокоены и московские чиновники, во всяком случае, они озвучили перед СМИ свое недовольство этим процессом. Как минимум, этого требовала ситуация, ведь приоритетный президентский нацпроект «Доступное жилье» с каждым днем все сильнее отходит от московских реалий. Чем выше цены, тем большее количество людей готовы инвестировать в жилье с целью получения прибыли.
На днях все СМИ цитировали слова первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина о том, что цены на жилье являются «бешеными и ничем не подкреплены». «Мы не вправе командовать застройщиками в этом вопросе, – пояснил Ресин, – и лишь только даем рекомендации. Сегодня рынок такой, что покупатели хлынули в Москву со всей России и взвинтили цены до тех пределов, которые, на мой взгляд, уже просто неприличны». Он добавил, что на цены влияют и такие факторы, как подорожание цемента в 2 раза и металла почти на 80%. Напомним, что еще несколькими днями ранее Владимир Ресин предложил инвесторам-застройщикам «заморозить» цены на квадратный метр жилья. Правда, сделать это, по мнению Ресина, опять же, они должны были бы на добровольных началах.
Опрошенные Guide to Property эксперты рынка жилой недвижимости оказались солидарны во мнении, что даже несмотря на возможность регулировать цены определенными административными барьерами власти на это просто не пойдут. «На наш взгляд, высказывания Ресина последовали после недовольства федеральных органов власти, отвечающих за доступность жилья. И степень действия городских властей полностью зависит от давления на них федералов. Ни городским властям, ни московским строителям не нужны низкие цен на жилье», – считает директор по маркетингу Бюро Недвижимости «Агент 002» Ольга Побединская.
Впрочем, по мнению ряда участников рынка, установление государственного контроля над рынком посредством жесткого регулирования уровней цен в принципе возможно. Однако это может привести к большему дефициту предложения.
«Установление максимальной нормы прибыльности для строительных организаций – это малоэффективная мера: строители, заинтересованные в росте цен на жилье, всегда могут «скорректировать» расходную часть по проекту в сторону увеличения для повышения себестоимости строительства и получения «нужной» им доходности, – полагает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. – Единственным эффективным методом борьбы с неконтролируемым ростом цен является стимулирование предложения на рынке посредством создания нормальной конкурентной среды, подготовки достаточных объемов и грамотного распределения строительных площадок и т.д.».
В инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» также полагают, что управлять ростом цен возможно лишь в условиях увеличения объемов строительства жилья, и прежде всего в сегменте экономкласса. «Потенциал строительного комплекса Москвы остается высоким. В столице еще достаточно неосвоенных участков под застройку. Так что пока рано говорить о дефиците строительных площадок», – заявил G2P пресс-секретарь компании Сергей Лядов.
Несколько иной точки зрения придерживаются в корпорации «ИНКОМ-Недвижимость». «В России рыночная экономика. И хотя эффективности использования административных ресурсов никто не отрицает, рыночные отношения все-таки никто не отменял, – говорит Сергей Шлома, директор департамента ИНКОМ Управления вторичного рынка. – У московского правительства есть возможность повлиять на жилье бизнес-класса и элитное жилье, то есть объекты, стоимость квадратного метра в которых варьируется от 6000 до 25 000 долларов. На стоимость жилья экономкласса повлиять в нынешней ситуации практически невозможно, так как такое жилье сейчас практически не строится».
По словам большинства экспертов, ожидать спада цен в ближайшие год-два не приходится, так как рынок находится на подъеме. По прогнозам «Сити-XXI век», до конца года ценовой индекс московского жилья достигнет отметки 4000 долларов за кв. м. При этом, как полагают в «Агент 002», отсутствие крупных и дешевых земельных участков и возросший спрос на жилье бизнес-класса определят изменение структуры строительства в сторону отказа от массовых строек и перехода к строительству единичных объектов с высокой степенью рентабельности. Так что о доступности жилья и стабилизации цен москвичи могут только мечтать. Удерживать рост цен, даже искусственно, пока никто не собирается.