Интеко построит 300 тысяч квадратных метров жилья на западе Москвы
Как уже сообщал Guide to Property, правительство Москвы издало распоряжение о застройке территории в районе пересечения Минской улицы с киевским направлением Московской железной дороги (площадь 47, 98 гектаров). Здесь появится новый жилой микрорайон. Инвестором проекта выступит компания «Территориальная дирекция «Волынская», являющаяся собственником участка.
По данным «СПАРК-Интерфакса», 50% акций ТД «Волынская» принадлежит «Интеко» и компании «Бестлайн», дочерней компании «Интеко». В самой «Интеко» подтвердили наличие у компании нового проекта, уточнив, что на этом участке планируется построить 300 тыс. кв. м жилья «повышенной комфортности» в 2008-2013 годах.
Член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев оценивает стоимость строительства нового комплекса «Интеко» в 1,5 тыс. долларов за 1 кв. м (450 млн. долларов за весь комплекс), а продажную стоимость квартир -- минимум в 7 тыс долларов. за 1 кв. м, его слова приводит «Коммерсант».
Таким образом, с учетом нового проекта на Минской компания «Интеко» становится одним из крупнейших застройщиков на западе столицы. На пересечении Минской и Староволынской улиц, компания построит бизнес-парк площадью 570 тыс. кв. м и жилой квартал площадью 360 тыс. кв. м. Другие два участка (общей площадью около 40 гектаров) на западе столицу зарезервированы за входящей в «Интеко» территориальной дирекцией «Раменское»: 400 тыс. кв. м жилья будет построено на улице Лобачевского, еще 120 тыс. кв. м предполагается возвести на Мичуринском проспекте, сообщает «Коммерсант». По его данным, портфель инвестиций «Интеко» в Западном округе достигает почти 1,7 млн кв. м жилья и офисов. Однако лидером рынка в Западном округе столицы пока является Mirax Group с 3,5 млн кв. м.
Руководитель аналитического консалтингового центра «Миэль-недвижимость» Владислав Луцков объясняет повышенный интерес инвесторов к Западному округу тем, что «Западный округ сохраняет второе место в столице после Центрального по дороговизне жилья. По его словам, средняя стоимость 1 кв. м жилья в Центральном округе - 13 900 долларов, в Западном – 5769 долларов, а в Юго-Западном, занимающем третье место, - 4960 долларов. Средняя стоимость жилья по Москве, по данным «Миэль», 4745 долларов за 1 кв. м, пишет «Коммерсант».
Однако компании «Интеко» придется выдержать на этом участке серьезную конкуренцию, полагает начальник отдела первичного жилья бюро «Агент 002» Дмитрий Иванов: рядом располагаются уже построенные комплексы «Золотые ключи» («Росглавматериалы»), «Золотые ключи-2» Mirax Group и «Воробьевы горы» «ДОН-строя». А к 2010 «СТ Групп» намерена построить малоэтажный жилой комплекс «Новая Сетунь» общей площадью 50 тыс. кв. м.
После переназначения Юрия Лужкова на должность московского мэра проект на Минской стал уже третьим проектом «Интеко»: около недели назад столичное правительство одобрило строительство 120 тыс. кв. м жилья на Мичуринском проспекте и 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости на Ходынке.