ГК ПИК построит почти 150 тыс. кв. м жилья на месте Кусковского химзавода

Группа компаний ПИК начинает новый строительный проект на востоке Москвы. Вчера ПИК сообщила о закрытии сделки по приобретению 92% акций Кусковского химзавода. Предприятие будет перебазировано за МКАД, а на его месте ПИК планирует построить почти 150 тыс. кв. м жилья. Общий размер инвестиций в проект инвесторы оценивают в 400 млн. долларов.

Группа компаний ПИК приобрела 92% акций «почти 150 тыс. кв. м жилья» (КХЗ), расположенного недалеко от станции метро «Перово», говорится во вчерашнем сообщении компании. Как пишет «Коммерсант», сделка позволит группе освоить новую площадку: еще в июне 2005 года было подписано распоряжение правительства Москвы о строительстве на месте завода к 2011 году жилого комплекса. Производство будет перебазировано за пределы Москвы, однако конкретный участок пока не найден. После перебазирования на территории химзавода будет построено 188 тыс. кв. м площадей, в том числе 146,7 тыс. кв. м жилья. Помимо жилья на участке планируется построить 1,4 тыс. парковочных мест, а также школу и детский сад общей площадью 17,1 тыс. кв. м.

В департаменте градостроительной политики Москвы вчера планы застройки территории КХЗ жильем подтвердили, однако сообщили, что проект пока не утвержден. Он рассматривался в мэрии в марте этого года, однако по просьбе представителей Москомархитектуры был отправлен на доработку.

Общая стоимость проекта оценивается в 400 млн. долларов, из которых 140 млн. долларов   -  затраты на покупку завода, остальное  -  стоимость вывода производства и строительства. В распоряжении правительства Москвы отмечается, что 100% построенного жилья перейдет в собственность инвестора. Школа и детский сад должны быть переданы в собственность города. Помимо этого, инвестор должен перечислить в городской бюджет 4,256 млн. долларов  за использование социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
Объем инвестиций в проект в ПИК пока не раскрывают. По мнению первого замгендиректора компании «М.О.Р.Е.-Плаза» Михаила Михайлова, инвестиции  в сумме составят 282 млн. долларов из расчета 1,5 тыс. долларов за 1 кв. м. Руководитель аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков оценивает объем инвестиций примерно в 190 млн. долларов, из которых 20 млн. должны быть потрачены на вывод производства.

По наблюдению «Коммерсанта», ПИК становится наиболее активным застройщиком территорий промпредприятий. Так, на Пресне группа планирует построить около 200 тыс. кв. м коммерческих площадей на территории Краснопресненского сахарорафинадного завода. Совместно с группой «Абсолют» ПИК построит 300 тыс. кв. м элитного жилья на территории Бадаевского пивзавода и карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти». Кроме того, ПИК приобрела трикотажную фабрику «Красный восток», где возведет 60 тыс. кв. м.