Рынок недвижимости Сингапура ждут перемены
После того, как в минувший понедельник правительство Сингапура утвердило ряд жестких мер по пресечению спекуляций на рынке недвижимости, который переживает бум, акции сингапурских компаний-застройщиков могут серьезно потерять в цене.
Правительство обеспокоено тем, что за этот год арендные ставки на офисные площади выросли в Сингапуре на 50%, а цены на жилье поднялись на 23%. Все это делает Сингапур менее привлекательным для иностранных компаний и ставит под угрозу рост национальной экономики. Однако жесткие меры, в свою очередь, могут сказаться на прибылях строительных компаний.
Власти также заявили, что планируют отменить программу, по которой покупатели недостроенных офисов и жилья могли отложить выплаты по ипотеке до момента введения объекта недвижимости в эксплуатацию при условии внесения первоначального взноса не менее 10%. Аналитики говорят, что именно схема отложенных выплат по ипотечным ссудам привела к увеличению спекуляций, так как многие покупатели приобретали квартиры в дорогих новостройках, рассчитывая продать их еще до того, как придет время расплачиваться по ссуде (иногда через 2-3 года после первоначальной покупки).
Ажиотажный спрос на дорогую недвижимость создал волновой эффект на местном рынке. Есть опасения, что рост цен на жилье приведет к «перегреву» экономики. В августе инфляция достигла самого высокого значения за последние 12 лет, поднявшись до 2,9%.
Центральный банк Сингапура предупреждает, что схема отложенных платежей по ссудам увеличивает риски банков и девелоперов.
С другой стороны, отмена данной схемы ударит по девелоперам, сосредоточившим весь свой бизнес в Сингапуре, таким как City Developments. Напротив, более крупные международные компании, например, CapitaLand и Keppel, пострадают в гораздо меньшей степени. Компании, рассчитывавшие получить основную прибыль от инвестиций в недвижимость, также могут понести убытки. Большинство девелоперов не сообщают, какая часть их продаж недвижимости совершена с применением схемы отложенных платежей. Некоторые, например, Lippo Group, говорят, что не пользовались данной схемой.
HSBC Bank сообщил недавно, что схему отложенных платежей по ипотечному кредиту выбирают 60% клиентов, покупающих недвижимость. По официальным данным, продажи недостроенной недвижимости, которые являются основным показателем спекуляций на рынке, в третьем квартале составили почти 13%.
С июля по сентябрь цены на частные дома выросли в Сингапуре на 8,3%, однако власти говорят, что рост может замедлиться в будущем году, когда объем предложения на рынке увеличится.
John Burton, The Financial Times
http://www.ft.com/cms/s/0/ce993312-8580-11dc-8170-0000779fd2ac.html?nclick_check=1