В результате исследования рынка офисной недвижимости класса «С» и «D» города Москвы и проведенного анкетирования в офисных зданиях (опрошено 50 компаний-арендаторов) было отмечено несколько интересных фактов.
Объем иностранных инвестиций в офисный рынок Москвы в отличие от ритейла не так велик. Если вложения западных компаний в торговую недвижимость оцениваются в миллиарды долларов, то в «рабочие помещения» -- в сотни миллионов. Однако, как прогнозируют аналитики, в ближайшие два-три года иностранные инвестиции в офисный рынок могут вырасти на порядок.
Скупка акций московских предприятий ради их недвижимости стала настолько популярной, что привела к появлению нового бизнеса — помощи в защите от недружественных поглощений. У этого бизнеса неплохие перспективы: эксперты насчитали в столице около 4000 потенциальных объектов для поглощения, защита которых обойдется примерно в 10% стоимости их недвижимости.
В июле компания "Стройинком-К", учрежденная холдингом израильского предпринимателя Леви Леваева, приступит к детальному проектированию плана реконструкции площади Тверской Заставы. Инвесторы построят здесь многоэтажную подземную стоянку с торговыми площадями. В качестве обременения им придется построить еще и новую транспортную развязку.
Владелец Leviev Group Лев Леваев увеличивает свои инвестиции в московскую недвижимость. Как стало известно “Ведомостям”, помимо реконструкции площади Белорусского вокзала и строительства жилья он возводит крупный офисный комплекс в историческом центре столицы. Этот проект обойдется диамантеру в $200-220 млн.
Новый офисно-торговый центра класса А «Тобтим»1 сентября 2004 года. Офисно-торговый центр «Тобтим» представляет собой здание класса А, общая площадь застройки которого составляет около 38 тыс. 500 кв.м. Комплекс расположен в исторической части Москвы – Замоскворечье.
График разработки технических условий на проектирование высотных административно-деловых зданий в Московском международном деловом центре "Москва-Сити" утвердил первый заместитель мэра в правительстве столицы, руководитель Департамента градостроительства города Москвы Владимир Ресин.
Российский Совет Торговых Центров становится соорганизатором VI-го
Международного форума «Кино Экспо-2004» и конференции «Бизнес кинотеатров», которая пройдет 16 сентября 2004 года в Москве в Экспоцентре. На это РСТЦ подвиг большой интерес со стороны операторов торгово-развлекательных центров, девелоперов и профессионалов сферы коммерческой недвижимости к кинотеатральному бизнесу.
В Самаре рядом с центрами “Зеленая страна” и “Скала” строится еще одно торгово-офисное здание. Его общая площадь составит 10 000 кв. м. Строительство ведется группой инвесторов, которые и станут якорными арендаторами центра.
В июле 2004 года в Группе компаний «МИАН» произошли кадровые изменения. На пост Генерального директора ЗАО «МИАН» был назначен Сергей Озеров, до этого являвшийся начальником финансово-бюджетной службы компании. Он заменил Александра Сенаторова, главу ГК «МИАН».
Управляющая компания ММДЦ «Москва-Сити» ОАО «Сити» решила заняться строительством, найдя единственно возможный выход из положения управляющей компании комплекса, который, возможно, никогда не будет построен.
Еще несколько лет назад идея технопарков в России казалась скомпрометированной. Обычно под видом этих «оазисов» скрывались либо офисные центры, либо предприятия по «освоению» бюджетных средств. К воспроизводству технологий данные организации имели косвенное отношение и были неинтересны рынку. Однако за последние два месяца о намерении создать технопарк объявили сначала холдинг IBS, а затем АФК «Система».
Впервые Москва будет продавать права аренды нежилых помещений на аукционе, а не заключать договора с особо приближенными.До сих пор договора аренды заключались по ставкам, рассчитанным по некоей методике и не имеющим ничего общего с рыночной стоимостью аренды.
В последнее время горожане охотно осваивают новые, более комфортные формы торговли, переходя от рынков к супермаркетам и гипермаркетам. Впрочем, далеко не все проекты оказываются удачными: популярными у потребителей становятся только 40% строящихся торговых центров.
В городе определены 12 зон с ценным ландшафтом. По плану количество недвижимости в деловых зонах, составлявшее в 2001 году 40 млн. кв. м, в 2015 году достигнет 60 млн. кв. м, а к 2025 году 75 млн. кв. м. При этом площади нежилых помещений в промзонах увеличится незначительно - с 32 млн. кв. м до 35 млн. кв. м в 2025 году.
