2005 г. продемонстрировал устойчивый рост цен на элитную жилую недвижимость в Москве. Общий рост за год составил 28,12% на первичном рынке, на вторичном – 21,07%.
Вам бы хотелось, чтобы ваша квартира напоминала дорогую изысканно украшенную шкатулку? Но в очередной раз желания не совпали с возможностями, на этот раз финансовыми? Попробуйте расставить акценты в оформлении квартиры.
Для радости по поводу того, что в Москве появились красивые жилые дома, оснований предостаточно. Самое главное, что за несколько десятилетий мы забыли, что новое жилье может быть красивым. Сначала потому, что оно превратилось в стандартные панельные коробки.
За I квартал 2006 г. в Москве появилось 62 новых строящихся объектов. Объем предложения по количеству домов составил 387 новостроек (-17,7% относительно предыдущего квартала), а по суммарной площади квартир 2207,6 тыс. кв. м (-19,7% соответственно).
В последние десятилетия в Москве не было обрушений жилых домов, вызванных не внешними воздействиями, а конструктивными просчетами. Что это - удачное стечение обстоятельств или заслуга системы контроля?
Сегодня в Москве застраховано гораздо больше квартир, чем можно было бы ожидать при нынешнем уровне страховой культуры. Почти половина собственников и нанимателей жилья, получив квитанцию об оплате коммунальных услуг, проставляют в ней галочку напротив графы `добровольное страхование`.
Жилье в Москве дорожает не совсем равномерно – в разные месяцы лидерами роста цен становятся разные районы, однако ни один район не может находиться в лидерах постоянно.
Наступивший 2006 год вновь демонстрирует цикличность, характерную для рынка аренды квартир. Если в январе 2006 года цены на арендуемую жилплощадь возросли на 0,75%, что в первую очередь связано с окончанием года и наступавшими новогодними «каникулами», то в феврале цены на сдаваемые в аренду квартиры стали уверенно расти. По отношению к январю цены в общей сложности возросли уже на 2%.
В 2005 году объем рынка ипотеки вырос вдвое и вплотную приблизился к 3 млрд долл. Общий объем ипотечной задолженности на конец 2005 года, по различным оценкам, составил 4,6-4,9 млрд. долл. Тройка лидеров по объемам выданных ипотечных кредитов за второе полугодие не изменилась. Основная часть приходится на жилищные кредиты «Сбербанка» (1,8 млрд долл.). Вместе с группой ВТБ (№2-138,8 млн долл) и «Райффайзенбанком» (№3 - 98,9 млн долл.) на долю тройки лидеров приходится 65-70% всего рынка.
В январе 2006 года относительно предыдущих 3-4 месяцев темпы роста цен и арендных ставок в валюте номинирования (долларах) снизились - в сегменте квартир незначительно, в сегменте офисов и загородных домовладений - практически до нуля.
Прошедший 2005 год не принес на столичный рынок аренды квартир значимых изменений. Стабильное положение рынок аренды демонстрирует уже несколько лет, и изменения в уровне арендных ставок зависят от объективных причин, а именно от сезона. Основная тенденция, повторяющаяся последние несколько лет, следующая: максимальный спрос на квартиры наблюдается с мая по август - в этот период спрос превышает предложение, и, следовательно, цены на арендуемое жилье растут наиболее заметными темпами. С сентября по декабрь
В течение 2005 годы рынок элитной недвижимости оставался стабильным, темпы продаж были на уровне запланированных. Наблюдался плавный рост цен, которые по итогам года составил 10-12%. Наблюдался рост доли элитной недвижимости на рынке Петербурга, в основном за счет нового строительства; развитие рынка загородной элитной недвижимости. Вторая половина 2005 года отмечена ростом конкуренции на рынке аренды элитного жилья. Сама структура рынка элитной недвижимости продолжает систематизироваться, становится более
Московский рынок жилья является наиболее развитым рынком на территории нашей страны. Сразу два статуса г. Москвы – столица России и крупнейший мегаполис Европы, способствовали развитию московского рынка жилья.
