Одной из главных тенденций развития рынка недвижимости в последние годы является перемещение наиболее состоятельных москвичей из центра столицы в более спокойные и удаленные от активной жизни районы – то есть, за город. А загородная жизнь – это жизнь вне привычных элементов городской инфраструктуры – любимых ресторанов, магазинов, фитнес-центров и т.д. Поэтому девелоперы подмосковных коттеджных поселков для привлечения потенциальных клиентов зачастую компенсируют возможные неудобства созданием собственной..
Москвичи снимают коттеджи как для круглогодичного проживания, так и на один сезон. Поклонники жизни на природе не случайно задумываются о поиске подходящего дома на лето еще в осенние месяцы. Аренда коттеджа — удовольствие не из дешевых: даже сейчас самый скромный вариант в коттеджном поселке реально снять не менее чем за $1 тыс. в месяц. А о том, чтобы подыскать адекватный по цене вариант в апреле–мае, можно даже не мечтать.
В конце 2005 г. агентство недвижимости DOKI провело исследование рынка недвижимости Подмосковья по Новорижскому направлению. Это направление занимает второе место по престижности и стоимости земли после Рублево-Успенского.
В январе 2006 года относительно предыдущих 3-4 месяцев темпы роста цен и арендных ставок в валюте номинирования (долларах) снизились - в сегменте квартир незначительно, в сегменте офисов и загородных домовладений - практически до нуля.
В течение 2005 годы рынок элитной недвижимости оставался стабильным, темпы продаж были на уровне запланированных. Наблюдался плавный рост цен, которые по итогам года составил 10-12%. Наблюдался рост доли элитной недвижимости на рынке Петербурга, в основном за счет нового строительства; развитие рынка загородной элитной недвижимости. Вторая половина 2005 года отмечена ростом конкуренции на рынке аренды элитного жилья. Сама структура рынка элитной недвижимости продолжает систематизироваться, становится более
В 2005г. на первичном рынке загородной недвижимости активно продавались около 193 коттеджных поселков. Из них порядка 76% находятся в стадии строительства. На конец года общий объем предложения на первичном рынке коттеджных поселковсоставил порядка 2,9 млн. кв.м. В денежном выражении это составляет около 5,53 млрд. долларов. В целом, темпы вывода на рынок новых поселков постепенно снижаются.
В последние 10 лет строительство жилых объектов активно увеличивает свои темпы. В 2005 году было построено 1,107 млн.кв.м. жилья, что на 5,4% больше 2004 года (1,054 млн.кв.м.) и на 4,9% больше 2003 года (1,050 млн.кв.м.). Согласно Генеральному плану развития Киева до 2020 года запланировано увеличение площади столицы в 1,5 раза. В течение 2006-2007 г.г. строители намерены возвести 2,5 млн.кв.м. жилья. Также разработана программа строительства загородных коттеджных поселков, проблема лишь в сопутствующей ин
Оценивая итоги прошедшего года, специалисты Экспертно-аналитического центра КГ «ЭР-Капитал» приходят к выводу о том, что в целом активный 2005 г. оправдал ожидания и во многом продолжил тенденции 2004 г. Пермский рынок недвижимости по-прежнему следует стратегии перехода к цивилизованным отношениям - никаких нехарактерных и революционных деформаций и скачков не зафиксировано. Причем данная тенденция характерна как для городского (многоквартирного) жилья, так и для загородного индивидуального.
Санкт-Петербург с административно подчиненными территориями занимает площадь 1439 кв.км. По данным Комитета по земельным ресурсам Администрации Санкт-Петербурга структура земель города на начало 2005 года подразделяется на 12 категорий и составляет 139,9 тысяч га
По данным экспертов, в течение года в Киеве сдается около 200 тыс. кв. м элитного жилья. На протяжении 2005 года строительные компании планируют ввести в эксплуатацию около 28 элитных жилых объектов.
В первом полугодии 2005 года рынок элитного жилья по-прежнему находился в состоянии стагнации. Причин тому несколько. Прежде всего это связано с тем, что в исторической части города отсутствует новое строительство. Единичные проекты строительства, которые ведутся в центре, очень сложно классифицировать как элиту ввиду отсутствия парковки. Реконструкция ветхого жилья также не ведется.
Пентхаус — это своего рода вершина городской недвижимости как в прямом, так и в переносном смысле слова — штучный и эксклюзивный товар, стоимость которого достигает десятков миллионов долларов. Поэтому на западе существуют четкие признаки настоящего пентхауса, позволяющие отличить его от «подделки» и оценить по достоинству. В Москве пока все по-другому.
Загородный рынок бурно развивается. Однако по данным специалистов этого рынка, при большом объеме предложений оптимальный вариант для себя находит лишь одна треть покупателей. А на поиск уходит более года.
Сегодня застройщики должны быть готовы к снижению рентабельности данного бизнеса ввиду огромной конкуренции и умеренным ростом спроса. Более того, с каждым годом снижается рост цен на землю (который два года назад составлял 100% в год), рентабельность также с каждым годом уменьшается. Сегодня уже крайне сложно сделать проект, который принесет 100% годовых.
Такие поселки ориентированны на людей с достатком, которые уже имеют городскую и загородную недвижимость для постоянного проживания и хотели бы приобрести собственное «ранчо». Основными атрибутами подобных поселков является, как правило, значительная удаленность от МКАД, большие участки земли в собственность и благоприятное природное окружение. Появление таких поселков говорит о новой стадии развития рынка дачных поселков.
