Одной из главных тенденций развития рынка недвижимости в последние годы является перемещение наиболее состоятельных москвичей из центра столицы в более спокойные и удаленные от активной жизни районы – то есть, за город. А загородная жизнь – это жизнь вне привычных элементов городской инфраструктуры – любимых ресторанов, магазинов, фитнес-центров и т.д. Поэтому девелоперы подмосковных коттеджных поселков для привлечения потенциальных клиентов зачастую компенсируют возможные неудобства созданием собственной..
В том, что столичная недвижимость продолжит дорожать, сегодня никто не сомневается. Большинство экспертов обещают, что доходность в этой сфере по-прежнему будет "бить" банковские депозиты.
Судя по всему, Москва после резкого спада, а затем бурного роста цен добилась стабилизации на рынке дорогого жилья. И на новом этапе его развития стоит отметить существенную особенность - еще никогда строительство элитных объектов не было столь масштабным и комплексно учитывающим интересы города.
В III квартале 2005 года рынок элитной недвижимости в Москве по-прежнему демонстрировал превышение спроса над предложением, а цены повышались в среднем на 2 - 2,5% в месяц. Однако за последний месяц прирост достиг уже 3%. Это можно объяснить совокупным влиянием таких факторов как: удорожание цемента, рост цен на нефть и закон "О долевом строительстве". По оценке экспертов, рост цен элитных квартир за первое полугодие 2005 года составил 11%.
Общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В в 1-м квартале 2006 г. составил примерно 120,000 кв. м (класс А – 15%, класс В – 85%).
На рынке торговой недвижимости Москвы в 1-ом квартале были заметны те же тенденции, что и в 2005 году – рынок торговых помещений все еще далек от насыщения, но темпы роста арендных ставок постепенно замедляются.
Важным элементом архитектурного облика столицы в ближайшие годы, похоже, станут небоскребы. Всего их будет построено 97, высота отдельных достигнет ста и более этажей. Таким образом, если раньше Москва представлялась городом семи холмов, а затем семи сталинских высоток,то теперь она будет подпирать небо почти сотней огромных зданий, что уподобит ее Нью-Йорку, Токио и другим крупнейшим городам мира, в которых небоскребы – главный градостроительный атрибут.
На протяжении 2005 года московский рынок коммерческой недвижимости продемонстрировал значительный рост, проявившийся в рекордных объемах строительства и большом количестве заявленных высококлассных проектов. На Москву по-прежнему приходится львиная доля качественных проектов, однако роль регионов продолжает неуклонно расти.
В настоящее время в Киеве функционирует около 100 бизнес-центров. В течение 2005 года на рынок вышло около 150 тыс.кв.м. новых офисных площадей, что на 60% больше, чем было построено в прошлом году, и в два раза превышает показатели 2003 г. К тому же, на 2005 год были перенесены сроки завершения строительства объектов, начатых в 2004 году. В 2004 году планировалось ввести в эксплуатацию 160 тыс.кв.м., однако из-за задержек строительства было введено 100 тыс.кв.м. Тем не менее, новые объекты не сняли напряже
Итоги 2005 года свидетельствуют о сохранении стабильной макроэкономической ситуации. Рост производства отмечался в большинстве основных видов экономической деятельности. Развитию российской экономики способствовали благоприятная для российских экспортеров внешнеэкономическая конъюнктура и расширение потребительского и инвестиционного спроса.
Итоги 2005 года свидетельствуют о сохранении стабильной макроэкономической ситуации. Рост производства отмечался в большинстве основных видов экономической деятельности.
В 2005 году было введено порядка 28 бизнес-центров общей площадью не многим более 230 тыс.кв.м. Как и в прошлом году, в основном, в стой были введены бизнес-центры классов «В» и «В+».
В 2005 году на российском рынке недвижимости, как и в российской экономике в целом, наблюдался динамичный рост. Вслед за установлением высоких цен на нефть на мировом рынке инвестиции в российскую экономику, как иностранного, так и российского капиталов, выросли в геометрической прогрессии.
