Интенсивное строительство в Киеве торговых центров и объектов стрит-ритейла влияет на увеличение спроса на складские помещения. При этом невысокая себестоимость строительства складских помещений, а также развитие розничной торговли и торговых сетей способствовали увеличению рынка современных складских помещений в столице в 2005 году до 800 тыс.кв.м. году.
Ушли в прошлое те времена, когда любое помещение в административном здании могло удовлетворить запросы арендатора. По прошествии более чем десятилетнего срока функционирования рынка коммерческой недвижимости в российской столице сформировались свои требования и приоритеты к офисам, соответствие которым позволяет отнести бизнес-центр к определенному классу.
В 2005 году Украина переместилась с 11 места на 3 место согласно ежегодному исследованию Global Retail Development Index-2005 (GRDI-2005), опережая многие другие страны в развитии розничного рынка и инвестиционной привлекательности. Такая позиция Украины стала возможной благодаря быстро развивающемуся розничному рынку, устойчивой экономике, близости к Европейскому Союзу и ограниченной конкуренции в сфере торговли.
На здания бывших НИИ, расположенных в черте Садового кольца, много охотников, готовых инвестировать средства в их реконструкцию. Именно эти площади вскоре должны перейти из класса С в класс В. В короткие сроки панельные блоки, построенные в советские годы, превращаются в современные бизнес-центры класса В, а иногда даже А. Неизбежным результатом интенсивного строительства и реконструкции становится сокращение площадей класса С в аренду.
В последние 10 лет строительство жилых объектов активно увеличивает свои темпы. В 2005 году было построено 1,107 млн.кв.м. жилья, что на 5,4% больше 2004 года (1,054 млн.кв.м.) и на 4,9% больше 2003 года (1,050 млн.кв.м.). Согласно Генеральному плану развития Киева до 2020 года запланировано увеличение площади столицы в 1,5 раза. В течение 2006-2007 г.г. строители намерены возвести 2,5 млн.кв.м. жилья. Также разработана программа строительства загородных коттеджных поселков, проблема лишь в сопутствующей ин
По данным London Consulting & Management Company | LCMC объем ввода качественных складских помещений (классов «А» и «В») в целом за 2005 год составил 122 689 кв.м, из которых к классу «А» будут относиться 84 840 кв.м, к классу «В» - 37 849. Таким образом, объем предложения складских помещений в высококачественном сегменте на конец 2005 года составляет 503 709 кв.м (класс «А» - 239 640 кв.м, класс «В» - 263 709); Общий объем предложения складских площадей в Санкт-Петербурге, включая открытые площадки, соста
2005 г., начавшийся с массовых протестов населения против отмены социальных льгот, был чрезвычайно насыщен событиями. С одной стороны, рост ВВП и инвестиций госкомпаний в инфраструктурные программы, развитие не только нефтяной, но и легкой и пищевой промышленности, IPO российских компаний на сумму более $6 млрд, национальные социальные программы, с другой – активное вмешательство государства в ведущие отрасли экономики, в первую очередь в сырьевую, и последовавший за ним бум продаж российских бизнесов...
Итоги 2005 года свидетельствуют о сохранении стабильной макроэкономической ситуации в России. В большинстве основных видов экономической деятельности отмечался рост производства. Благоприятная для российских экспортеров внешнеэкономическая конъюнктура и расширение потребительского и инвестиционного спроса способствовали развитию российской экономики. К концу 2005 года рост ВВП составил около 7%, укрепление рубля - 9%, золотовалютные резервы Банка России увеличились до 170 млрд. долл. США, а общая сумма нако
Характерной чертой московского рынка девелопмента торговой недвижимости является незначительность доли сетевых девелоперов. Созданием объектов занимаются преимущественно те, кому удалось получить доступ к необходимым для этого земельным участкам. В такой ситуации очень трудно говорить о появлении новых серьезных игроков. Впрочем, сейчас мы наблюдаем расширение сфер деятельности традиционных застройщиков. Те, кто ранее специализировались на каком-то конкретном сегменте рынка недвижимости, выходят в другие се
Рынок торговой недвижимости находится в состоянии переходного периода. По прогнозам специалистов «Бекара», по мере роста рынка конкуренция между проектами будет усиливаться, выдвигая на первый план успешные решения и понижая позиции «шаблонных» объектов. Большинство современных проектов своей успешностью обязаны акценту на наиболее востребованных рынком профилях. Все более заметной тенденций рынка становится увеличение доли крупноформатных многофункциональных комплексов (наиболее популярное направление: тор
В 2005 году на российском рынке недвижимости ожидается продолжение динамичного роста. Спустя пятнадцать лет после прихода рыночной экономики рынок стал достаточно прозрачным для того, чтобы действующие и потенциальные участники могли рассматривать его наравне с основными европейскими рынками. Высокие темпы роста ВВП создали основу для роста занятости и увеличения располагаемого дохода, которые являются основной движущей силой спроса во всех секторах рынка коммерческой недвижимости. Сложившаяся ситуация в со
На начало 2005 года емкость промышленно-складского рынка Киева составляла от 800 тыс.кв.м. до 1 млн. кв.м. Из них 10% площади занимают полупрофессиональные и профессиональные помещения.
В первой половине 2005 года объем профессиональных офисных площадей на рынке Киева составил около 400 тысяч кв.м. Однако по объему качественных офисных площадей Киев по-прежнему значительно отстает от крупнейших столиц Центральной и Восточной Европы.
Экономико-политическая ситуация в России остается в определенной степени неоднозначной: замедленные темпы развития экономики страны в III квартале 2005 года, высокий уровень налоговой нагрузки на нефтяной сектор. Но вследствие сильных финансовых вложений в экономику за счет благоприятной конъюнктуры на мировом рынке сырьевых ресурсов, отмечается рост заработной платы и развитие рынка кредитования, уровень потребления продолжает расти.
